국토부 아파트 실거래가 조회 알아보기 깔끔정리

국토부 아파트 실거래가 조회 알아보기 깔끔정리

대주 중구 아파트 분양권에 대해 오늘 글을 쓰는 이유는 어제 8.11금 KB 국민은행 부동산 통계에서 드디어 대구가 상승전환으로 이름을 올려서 입니다. 엄청난 물량에 거시경제 금리 상승 등의 영향으로 많은 미분양과 마이너스피가 즐비하던 대구 중구였는데 과연 현재 분위기가 어떤지 한번 살펴볼 필요가 있을거 같네요 그럼 대구광역시 중구 아파트 분양권 현재 경우에 대해 한번 알아 보겠습니다. 대구 아파트 분양권 중 중구와 북구 특히 태평로 주변 분양권을 중점으로 한번 보겠습니다.

아래 사진은 호갱노노에서 분양한 아파트 그리고 분양예정인 아파트를 표시해놓은건데 어떤가요? 엄청나죠? 이렇게 공급이 많으니 아파트 가격상승에 아무래도 힘이 들수 밖에 없을것 같습니다.

분양권 매매 동향

그럼 분양권 거래가격과 시세가 얼마나 올라왔는지 한번 보도록 하겠습니다. 먼제 500세대 이상 아파트로 한번 보겠습니다. 아래에 보시면 뭐가 보이시나요? 가격은 크게 신고가가 올라오거나 그런건 없습니다. 힐스테이트동인의 경우도 우와 하는 신고나는 아니에요 다만, 2023년 3월즘부터 거래가 상당히 많이 되고 있는 모습입니다. 한달 평균 45건은 거래가 되고 있네요 물론 표면적인 지표이고 더 거래가 됐을수도 있습니다.

분양권 거래야 워낙 다운도 많고 믿지못할 거래가 많긴합니다. 다만, 여긴 플러스 피가 아니라 마피나 무피가 대부분이다보니 호갱노노 실거래가도 어느정도는 믿을만 합니다. 아래사진은 현재 분양권 호가인데 현실 마이너스 피 7천 8천도 본거 같은데 마이너스의 갭이 많이 줄어든 느낌입니다.

대구 공급과 앞으로의 분위기 예상

대구의 입주물량은 크게는 25년도에 끝이 납니다. 물론 모르는것이죠 경기가 갑자기 좋아지면 26년 하반기즘해서 또 물량이 많아질지. 하지만 지금처럼 이런 공급은 당분간 없을것 같습니다. . 그럼 지금 매수할때 가장 좋은것은? 가장 잘 사는 것은 코앞에 입주가 있는 입지 좋은 아파트 같습니다. 단점은? 투자금이 많이 들겠죠 하지만 그만큼 3년뒤에는 가장 많은 수익을 안겨줄겁니다. 리스크를 줄이기 위해서는 26년 입주 아파트 중 고르면 됩니다.

부동산은 한지역만 완전히 반대로 가지는 않습니다. 전반적인 분위기가 있죠. 지금 금리인상이 거의 끝이 나고 물가가 잡힌 시점에서 정부에서 하반기 경기부양책들을 내놓으면서 점점 현금이 풀린다면? 공급이 많은지역도 예외없이 분위기는 좋아질것입니다.

결론 개인적인 똥생각

부동산 투자의 기본원칙만 안다면 누가 어떻든 크게 불안해 할 필요는 없습니다.고 봅니다. 공급과 수요 공급이 많을때 가격이 조절 혹은 하락일때 사서 끈기 있고 겁니다. 자본주의 시장에서 부동산이 완전히 꼬꾸라지는 경우는 없습니다. 상승 하락 조절 등 굴곡이 있을 순 있으나 결국 우상향 인 것입니다. 그리고 지금 대구는 누가봐도 싼 가격은 맞습니다. 현재 전국적으로 광역시급 분양아파트를 보시면 기본 6억 7억 대의 분양가를 형성하고 있습니다.

최근 자재가격의 급등과 부실공사 이슈로 인해 앞으로 분양가는 더욱더 올라갈 것으로 봅니다. 이제 4억 5억대의 분양가는 찾기 힘들겠죠 그럼 현재 대구 아파트의 가격은? 답 나옵니다. 쌉니다. 싸요 태평로 같은 중심상업지구로 입지가 좋은곳에도 현재 분양가가 5억인 아파트가 마이너스 5천입니다. 하지만 향후 옆에 분양하는 아파트가 6억에 분양해요 그럼 차익은 최소한 1억입니다. 다만 견뎌야죠 견뎌야 됩니다.

자주 묻는 질문