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특공도 없고 청약가점도 낮지만 자금여력이 된다면, 가능성 없는 청약에 매달리기보다는 아파트 분양권 매매 혹은 투자나 재개발, 재건축 등을 고려하는 게 나을 있습니다. 물론 요구하는 곳을 살 수 있을 정도의 가용자금은 필요합니다. 하지만 나중에 언젠가는 신축이 된다는 점에서 일반 구축아파트 매매보다. 훨씬 더 투자가치가 높다. 최근에 신축아파트는 기존 아파트들보다. 사이트 시설부터 조경까지 잘 나왔을 뿐만 아니라 신축 자체가 적어서 분명히 희소성이 있습니다.

당장 살 집이 필요한 게 아니라면 따로 월세를 살더라도 투자하는 게 좋다고 봅니다. 분양권, 재개발, 재건축 세 가지 투자 모두 장단점이 있지만, 개인적으로 적극 권하는 투자는 분양권 매매다. 재개발, 재건축은 상대적으로 자금이 많이 필요하고, 재개발은 갑자기 사업이 지연될 가능성, 재건축은 재건축 초과이익환수제 같은 리스크가 있습니다.

코로나19와 유동성 장세, 흐름을 타다

코로나19는 세상에 커다란 아픔을 남겼지만 투자자들에게는 기회의 장이었습니다. 호사다마라고 할까요. 사실 저는 코인 투자를 하고 있었고, 아무 준비 없이 당첨된 청약은 저에게 코인 투자 실패를 안겨줬습니다. 2019년 당첨 당시 하락장에도 불구하고 어느 정도의 방어를 하던 비트코인 투자금이, 청약 당첨과 동시에 진행하여 진행하여 대출을 위해 은행에 다니던 2주의 시간 동안 무려 10토막이 났습니다. 600만원이던 투자금이 60만원이 되었습니다.

네 10토막. 600만원이 60만원이 되었습니다. 하지만 코로나19에 따라 시중에 돈이 엄청나게 풀리게 되었고, 투자시장은 활황기를 맞았습니다. 60만원이던 투자금이 어느새 200만원이 되었고, 인생 코인을 만나 그 200만원은 1년 반만에 1억 5천만원이 되었습니다.

평택 신축 아파트 가격 동향

호갱에서 신축아파트 거래현황을 보시면 고덕쪽과 동삭, 칠원동 쪽은 아직 가격회복이 느린 반면에 평택 시세를 리딩하는 지제역쪽은 전고점을 완전히 회복한 것을 볼수 있습니다. 얼마전 가장 뜨거웠던 지제역더샵동일한 경우 8.3에 거래가 됐다가 며칠되지 않아서 9억에 거래가 되어서 전국투자자들을 깜짝 놀라게 만들었습니다.

바로 옆 힐스테이트지제역의 경우에도 그래프상 전고점 6.7억 대비 현재 6.85까지 거래가 되어 전고점을 완전히 회복한 것으로 보입니다.

대단한 힘입니다.

고분양가 논란과 초피 매도 문의

당첨된 단지의 분양가는 평당 1900만원 수준이었습니다. 당시 송도의 건설 아파트 시세가 평당 11001200만원 수준이었던 것에 비추어 볼 때 절대 싼 가격은 아니었습니다. 40평 초반대의 평형을 8억에 분양받았으나. 처음 기술했다시피 우리 부부는 한 번도 내집을 마련해본 적도 없었을 뿐더러 수중에는 1억 남짓한 자본금이 전부였습니다. 그나마 이편한세상 전세금에 모두 사용한 상태였습니다.

당연히 주변에서는 청약 당첨을 축하하기도 했지만, 8억의 아파트 가격이 너무 비싸다는 반응도 존재했습니다. 당첨 당일 수소문 끝에 몇몇 부동산에 문의를 해봤고, 통장 입금가로 5천만원을 입금해준다는 연락을 받았습니다. 그리고 하루가 지난 무렵 일명 아파트의 프리미엄, 피값은 입금가 8천만원으로 늘어났습니다.

평택 입주물량 미분양 현황

평택이 기회의 땅인것은 맞지만 현재 26년까지도 과공급입니다. 고덕과 산업단지쪽 입주가 향후 많이 남아있고 브레인시티또한 계속적으로 분양을 하고 고덕 아래쪽 공공택지 또한 분양을 하겠죠 장래에는 분명히 엄청난 도시라는 것은 명백한 사실입니다만 현재 공급이 많고 미분양 또한 꽤 된다는 것은 간과할수 없는 사실입니다.

그래서 평택을 지금 투자한다면 장투 하는 것이 좋다고 봅니다.

브레인시티 분양

브레인시티는 한국형 실리콘밸리를 형성하기 위해 만드는 곳으로 총 사업비 2조 9,619억원으로 규모는 총 146만평으로 어마어마한 규모입니다. 1단계로 44만평을 개발하고 2단계 102만평 개발로 계획되어 있고 25년도 까지 산업단지는 완공하는 것으로 계획 되어 있습니다. 교통은 송탄IC 3분 안성JC 6분 평택지제역 7분 등 도로 이용여건은 상당히 뛰어납니다. 그리고 주변 산업단지들과도 가까운 곳에서 있어 시너지효과가 상당할것으로 보이며 평택 산업단지의 주축이 되지 않을까 합니다.

또한 카이스트 평택캠퍼스가 25년 개교 하고 아주대 종합병원이 27년 입주할 예정입니다. 얼마전 분양한 브레인시티 첫 분양인 대광로제비앙모아엘가 아파트 입니다. 초등학교를 끼고 있는데도 불구하고 일부 타입 청약이 미달됐습니다. 단점은 전매제한이 3년이 걸려 있습니다.

자주 묻는 질문