부동산 분양가상한제 주택법 개정 내용

부동산 분양가상한제 주택법 개정 내용

오늘 한 기사에서 귀한 분양가상한제 아파트라는 표현을 봤다. 분양가상한제는 시행주체가 분양가를 마음껏 올리지 못하게 하는 규제이므로 당연 해당 아파트가 귀한 몸이 될 수 있을 것입니다. 공급자 입장에서는 수익성이 떨어지니 당연 달갑지 않은 제도일 것이고 실거주 의무 요건 때문에 실제 거주하려고 매수하는 수요자가 아니라면 투자 결정에 있어 어려움이 꽤나 따른다. 유독 부동산에 대해서만큼은 양보가 없는 우리나라 국민들도 각 입장에 따라 왈가왈부 말이 많은 분양가상한제. 분양가상한제에 관하여 간단하게 살피어 보자. 일반인에게 제공하는 공동주택이 아래 어느 하나에 해당하는 지역일 경우 기준에 따라 산정된 분양가격 이하로 공급해야 합니다.

실거주 의무 폐지? 유예 기간 3년.

본질적으로 분양가 상한제가 연관된 단지에는 25년의 실거주 의무기간이 적용 되었었습니다. 다른 곳보다. 저렴한 가격에 분양 받아 투기하는 투기 수요를 억제하기 위함이며 실거주자들에게 더욱 유리하게 작용할 수 있도록 마련 된 정책이었는데요. 입주일로부터 25년은 무요건 실거주를 해야 하기 때문에 자금이 미흡한 수분양자들은 자금 마련에 어려움을 겪기도 하였습니다. 그리하여 최근 시기 침체되는 부동산 시장 속에 기준을 바꾸었습니다.

바로 실거주 의무가 연관된 시점을 입주일로부터 3년동안 유예 시킬 수 있도록 한 것 인데요, 수분양자가 바로 거주하는 것이 아닌 유예된 3년의 기간동안 남에게 월세나 전세로도 운용이 가능케하여 자금 마련에 대한 부담감을 줄일 수 있는 정책입니다.

동탄 2C14BL

화성 지역 오산동에 위치하며, 610세대 규모로 구성됩니다. 근처에 학교와 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 여러 상업시설이 인접해 있어 높은 수요가 예상됩니다 운정 신도시에서 예정된 GTX 근처의 아파트 청약

GTX운정역 서희스타힐스가칭 위치 GTXA 노선 운정역 인근특징 강남 삼성역까지 약 20분 대로 도달 가능합니다. GTXA 노선의 2024년 6월 개통이 예정되어 있으며, 2025년에는 지하철 3호선 연장선의 착공도 계획되어 있습니다.

이 덕분에 강남 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 가격 및 제공 방법 지역주택조합 방식으로 공급되며, 이로 인해 이성적인 가격에 내 집 마련이 가능하고 시세 차익도 기대할 수 있습니다.

주택의 전매 제한

분양가상한제 적용 주택의 입주자로 선정된 경우, 일정 기간 동안 주택의 전매가 제한됩니다. 전매 제한 기간은 주택 시장의 상황과 정부 정책에 따라 달라질 수 있으나, 일반적으로 입주자 모집 승인일로부터 최대 10년까지 설정될 수 있습니다. 이는 분양가 상한제로 인한 혜택을 받은 주택이 단기간 내에 시세 차익을 목적으로 전매되는 것을 방지하기 위함입니다.

주변 사진 둘러보기

상기 아파트 근처에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 다짐 해보시기 바랍니다.

상기 아파트는 분양가상한제가 연관된 주택이며 1차 계약금 1천만원 정액제로 운영되며 11월 27일까지 잔여 계약금을 납부 해야합니다. 중도금 60는 이자 후불제로 진행됩니다.

건축비 산정

건축비는 주택을 이야말로 건설하는 데 드는 비용을 말하며, 기본형 건축비와 건축가산비로 나뉩니다. 분양가격은 이같이 택지비와 건축비를 모두 합산하여 산정됩니다. 사업 주체는 산정된 분양가격을 입주자 모집공고 시 세부 내역과 함께 공개해야 하며, 이 과정에서 투명성과 공정성을 확보하는 것이 중요합니다. 이를 통해 예비 입주자들은 분양가격이 어떠한 방식으로 구성되었는지 분명히 이해할 수 있으며, 필요하지 않은 오해나 분쟁을 방지할 수 있습니다.

기본형 건축비 주택의 구조에 따른 일반적인 건축 비용으로, 지상층 건축비와 지하층 건축비를 포함합니다. 이는 국토교통부가 6개월마다. 고시하는 금액을 기준으로 하며, 지역별, 시군구별로 다른 기준을 적용할 수도 있습니다.

집값 안정 실패

분양가상한제가 장기적으로 집값을 안정시키는 효과가 있는지에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 분양가 상한제로 인해 단기적으로는 청약시장의 과열이나 특수한 지역의 가격 상승을 억제할 수 있으나, 전반적인 주택 시장의 제공 부족 사안을 해결하지 못하고 오히려 집값 상승을 유발할 수 있다는 비난이 있습니다.

자주 묻는 질문