부동산 양도세 국세청 홈택스 셀프 신고

부동산 양도세 국세청 홈택스 셀프 신고

빌딩공작소 온달입니다. 부동산 업을 합니다. 보시면 정말 필요한 포인트 중 하나가 세금입니다. 매매 중심의 노동을 보기 때문에 더욱 그럴 텐데, 매도인에게는 양도소득세가, 매수인에게는 취득세가 발생하게 됩니다. 취득세 파트도 중과를 비롯 여러 이슈가 있겠지만 오늘은 매도인에게 필요한 양도소득세를 위주로 이야기를 해보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 양도세는 양도소득세의 줄임말입니다. 양도라는 단어 자체가 무엇을 양도한다라는 뜻으로 세금에서는 어느 한 편의 토지 건물이나 부동산 권리를 비롯하여 주식과 파생상품, 등등 자산을 모두 포함하여 남에게 권리를 양도함으로 생겨나는 소득을 과세하고 있습니다.

다만, 무조건적으로 양도소득세가 생겨나는 건 아니고 이익이 없거나 마이너스라면 양도세가 발생하지 않습니다.

신고 기한

세금별로 신고 기한이 상이합니다. 보니 문제가 생겨나는 경우도 있습니다. 예를 들어 실거래가 신고는 이전 60일 이내 신고에서 30일 이내 신고로 변경되었는데 아직 모르시는 분도 많습니다. 약 85일 정도의 기간이 되는 셈입니다. 확정 신고는 여러건의 양도소득세가 발생한 경우만 하면 되고 1건의 양도소득세라면 예정신고만 하셔도 됩니다. 미신고 시 무신고 가산세 20,40 에 가산세가 일일 단위로 추가되니 무조건적으로 신고를 하셔야 합니다.

산출 세액은 분할납부가 가능한데 1천만 원 초과분에 대해 2개월로 나누어 납부할 수 있습니다. 다시 말하면 1천만원은 일시납을 해야 해야하는 의미가 됩니다.

장기보유특별공제를 적용한 양도소득세 계산법

몇 가지 조건을 가정한 후, 장기보유특별공제를 적용한 양도소득세 계산법을 사례를 통해 알아보겠습니다. 취득가액 3억원 양도가액 5억원 필요경비 2천만원 명의구분 단독명의 기본공제250만원 적용 가능 보유기간 4년 2개월공제율 8 순서별로 설명드리겠습니다. 가. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 제한 시세차익18,000만원에서 장기보유특별공제율8을 곱한 금액1,440만원을 뺍니다.

나. 당해연도 기본공제를 한 번도 사용하지 않았을 때 250만원을 더 제하면 과세표준액이 나오게 됩니다. 다.

양도소득세 신고기한

양도소득세는 양도일매도일이 속하는 달의 말일로 부터 2개월 후 까지 신고 및 납부를 하여야 합니다. 이 때, 양도소득세가 1000만원을 초과하는 경우에는 신고기한으로부터 2개월 후 까지 분할납부를 신청할 수 있습니다.

양도일이 1월 10일인 경우 3월 31일까지 신고 및 납부를 하셔야 하고 분할납부를 원하실 경우에도 3월 31일까지 신청 하셔야 합니다.

기본정보양도인, 양수인

양도연월을 지정하고 조회를 클릭합니다. 앞에서 말씀드렸다시피 양도일은 잔금을 치른 날이므로, 그 날이 속하는 연월을 클릭하시면 됩니다. 계약사항을 체결한 날이 아니라 잔금일입니다. 그러면 이렇게 생긴 창이 하나 뜹니다. 이곳에서 신고할 대상, 즉 양도소득세를 신고 납부할 대상이 되는 부동산을 선택해 줍니다. 그러면 다시 원래의 창으로 되돌아오는데요. 상세하게 살펴보시면 방금 전과는 조금 달라진 것을 확인할 수 있습니다.

하단에 1개 부동산이 선택되었으며, 다음 화면에서 양수인, 거래일자, 소재지, 거래가액 등 미리채움 서비스를 제공합니다. ” 라는 텍스트가 생겼습니다. 이를 확인했다면 저장 후 다음이동을 클릭합니다. 그러면 첫 차례 단계인 기본정보양도인이 끝났습니다.

취득가액 및 필요경비 입력

그러면 이제 내용은 알았으니, 2 취득가액과 3 필요경비를 입력하기 위해 취득가액 및 필요경비 입력 버튼을 클릭합니다. 새 창이 떴습니다. 지금부터 이 창에서 저희들이 해당 부동산을 살 때 냈던 각종 금액을 입력해야 하는데요. 이미 매입가액 항목으로 저희들이 이 부동산을 처음 살 때 매도인에게 지불했던 금액이 입력되어 있습니다. 첫째 가장 먼저 취득세를 클릭합니다. 취득세는 매수가액이 정해지면 자동으로 확정되는 금액이므로 별도로 입력해야 하는 것은 없습니다.

아래쪽에 있는 등록하기 버튼을 클릭합니다. 그러면 아래 화면처럼 표에 취득세가 추가되었습니다. 이제 등기할 때 지불했던 법무사비용을 입력합니다. 기타부대비용법무사비용을 선택한 후 법무사사무실의 사업자등록번호를 입력합니다. 그러면 오른쪽에 자동으로 상호가 뜹니다.

국세청 홈택스에 접속하시면 위 화면처럼 양도소득세를 모의 계산해볼 수 있습니다. 또한 신고 및 납부도 모두 가능하며 세율이나 공제 항목 등에 대한 해설도 제공해주고 있습니다. 12건 정도의 양도세 계산은 홈택스에서 해보시면 충분합니다. 하지만 양도 건수가 많고 고액의 거래가 다수라면 간단하지 않습니다. 기본 세율이야 위의 표처럼 누구나 알 수 있지만 절세 방법은 세무사와 안내를 하시면 그 결과가 크게 좌우되곤 합니다.

세무사무소도 기장 세무사무소와 컨설팅 세무사무소가 있는데, 컨설팅 세무소와 컨설팅을 해보시면 그 전문성이 충분히 발휘되곤 하는 점 참고하시면 좋을 듯 합니다. 이상 오늘은 양도세에 관련하여 포스팅해보았습니다.

자주 묻는 질문