부동산 취득세 주택 토지 아파트 오피스텔 상가 증여 상속 취득세율 확인하기

부동산 취득세 주택 토지 아파트 오피스텔 상가 증여 상속 취득세율 확인하기

살아가면서 주택아파트, 건물상가, 일정 토지를 1취득하거나 2보유, 3양도 할때 각각의 과정마다. 세금을 내도록 되어있습니다. 요즘엔 투기 방지를 위해 높은 세율을 부과하고 있는 추세인데요, 이번 포스팅에서는 토지 취득세율에 관하여 알아보고자 합니다. 토지 취득세는 말그대로 주거용으로 집을 사거나, 부모님에게 물려 받은 땅, 사업을 목적으로 매입한 상가 등, 일정 크기의 토지를 취득하게 되었을때, 부과되어 납부하게 되는 세금 입니다.

각각의 목적과 사유에 따라 세율이 모두 다르므로 어떤 경우엔 얼마나 세금이 부과될지에 관하여 간단하게 알고가시는 시간을 갖도록 하겠습니다.

부동산 취득세 계산기 활용방법

지금까지 언급했던 부동산 취득세율표는 단순히 지역, 주택수, 면적에 따른 취득세율이며, 생애최초 구입 등 취득세를 감면해주는 제도까지는 반영되지 않았습니다. 그래서 결론적으로 빈번하게 변화하는 취득세 관련 법안을 모두 고려하여 정확하게 취득세를 계산하고 싶다면 자동으로 계산해주는 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 거래종류 매매증여상속원시 부동산종류 주택오피스텔주거용 오피스텔인 경우농지 그외 단면적 40m2 이하, 4060m2, 6085m2, 85m2 초과 주택수 1주택2주택3주택그이상 특이사항 법인임대사업자 최초분양조정대상지역별장 및 고급주택 등중과 배제1주택자 배우자, 직계비속 증여생애최초 구입 특이사항 조건은 아래와 같습니다.

조합원 입주권에 의한 주택 준공 시 납부할 취득세는?

조합원 입주권에 의한 주택 준공 시, 취득세는 어떻게 될까요? 앞서 언급했던 것처럼, 조합원 입주권에 의해 주택이 준공된 경우에도 취득세를 납부해야 합니다. 이때에는, 1.항에서와는 달리, 2.8의 취득세율이 적용됩니다. 왜냐하면, 준공된 주택을 취득하는 유형이 원시취득에 해당하기 때문입니다. 원시취득이란, 승계취득과 대립되는 개념으로서, 전(前) 소유자의 권리를 승계하는 것이 아니라 독립하여 소유권을 취득하는 것을 의미합니다.

이에 따라 원시취득의 경우, 전 소유자의 권리는 소멸하고 순수하고 완전한 권리를 취득하는 특징이 있습니다. 다만, 사업의 종류에 따라 과세표준은 달라지게 되는데, 이를 정리하면 아래 표와 같습니다.

부동산 취득세 계산하기

사실 표에 나와있는 세율만으로 자신이 해당하는 유형에 적용해서 계산해보기가 쉽지 않습니다. 간단하고 쉽게 적용해 보시려면 네이버에 있는 부동산 취득세 계산기 활용을 추천드립니다. 네이버에 위와 같이 입력해서 검색해 줍니다. 간단 계산기가 상단에 나오는데, 적용해 보시려는 매물 종류와 거래 종류, 거래금액을 입력하여 산정해 보시기 바랍니다. 위텍스를 참고하시면 더 분명한 정보를 확인할 수 있습니다.

취득세 기준일분양권

1. 취득세 기준일 예를 들어 조정대상지역에 2 주택을 보유하고 있고, 2023년 1월 1일에 조정대상지역에 분양권을 취득한 경우 개인 간 유상거래로 주택을 취득하는 경우 계약에 따라 잔금 지급일이 취득일임 분양권 취득세율 부과 기준일 분양권 취득시점 분양권 취득세 중과 기준 분양권 획득 시점에 자기가 보유하고 있던 주택수가 중과의 기준 분양권을 취득하는 시점에 2 주택1 분양권을 갖고 있지만 분양권이 완공되기 전 2 주택을 처분한다면 분양권이 신축이 된 시점을 기준으로 현재 무주택자라 하더라도 분양권 취득시점에 이미 조정대상지역에 2주택을 보유하고 있었기 때문에 21 주택으로 보고 취득세율 12의 중과세율을 적용받게 됩니다.

부동산 획득 시 납부세 구성계산식

1. 부동산 취득시 납부세 구성 취득세 과세표준액취득가액취득세율 다만, 취득금액과 시가표준액공시지가 비교해 시가표준액이 더 큰 경우에는 시가표준액을 과세표준액으로 설정함 농어촌 특별세 전용면적 85 초과 주택에만 부과 지방교육세 부동산 취득가액 및 다주택자, 조정대상지역 유무에 따라 지방교육세는 차등 적용 예를 들어 1 주택자가 조정대상지역에서 거래가액 7억 주택을전용면적85 초과 추가 취득한다면 취득세는 7억 8 취득세율 0.6 농어촌특별세 0.4 지방교육세 취득세가 이렇게 구성됩니다.

정도만 알아두시면 되겠습니다.

취득세 납부기한

납부기한의 경우 토지를 취득한 날로 부터 60일 이내 입니다. 잔금처리한 날, 혹은 등기한 날 중 빠른날로 적용되며, 해당 토지 소재지의 지방정부 단체에 신고 및 납부하시면 됩니다. 기한을 넘기는 경우 불열심히 가산세가 부과되니, 셀프 등기를 진행하시는 경우 특히 더 잘 확인해 주시기 바랍니다.

자주 묻는 질문