양도소득세 자동계산 바로가기( 1가구 2주택 비과세)

양도소득세 자동계산 바로가기(+1가구 2주택 비과세)

무주택자가 상속을 받은 경우 무주택자가 주택을 상속받은 후 이를 양도한다고 할 경우에 관련해서 알아보겠습니다. 이런 여건에서 비과세를 받으려면 보유기간이나 거주기간에 대한 요건을 갖추어야 합니다. 그러나 여기서 보유기간 등을 언제부터 따져야 하는지가 관건입니다. 이에 관련해서 세법은 다음과 같이 정하고 있습니다. 동일 세대원이 상속받은 경우 피상속인의 취득일로부터 기산합니다. 동일 세대원이 아닌 자가 상속받은 경우 상속개시일로부터 기산합니다.

이렇게 보시면 비과세를 따질 때 동일 세대원이 상속을 받은 경우가 그렇지 않은 경우보다. 훨씬 더 유리하다고 할 수 있습니다. 1주택자가 상속을 받은 경우 1가구 1주택자가 상속주택틀 취득해서 2주택자가 된 경우 처분순서에 따라 세금관계가 달라짐에 유의해야 합니다.

일시적 1가구 2주택 양도세, 양도소득세 비과세

양도세의 구체적인 명칭은 양도소득세입니다. 일시적 1가구 2 주택 제도에서 취득세와 달리 양도세는 비과세가 가능하니 꼭 확인하고 혜택을 봤으면 합니다.

일시적 1가구 2주택 양도세양도소득세 과세 면제 조건, 기준 양도세는 기존주택과 신규주택 획득 기간 그리고 양도가액에 따라 과세 면제 요건이 정해집니다. 예를 들어 설명드리면. 2018년 2월에 기존주택 취득하고 2021년 3월에 신규주택 취득한 뒤 2023년 4월에 기존주택을 양도하면 일시적 2 주택 요건 만족되므로 비과세가 됩니다.

만약 2주택 모두 조정대상지역이라면 기존주택은 신규주택 획득 기준으로 1년 이내 양도해야 하니 2022년 3월 이전에 과거 주택 양도를 해야 과세 면제 요건이 만족됩니다.

2022년 1월 1일 양도소득세 개정

2022년 1월 1일 이후부터 양도분에 적용되는 법안이 개정되었습니다. 1 가구 1 주택 양도소득세 면제 요건 적용대상 부수토지범위가 조정되었습니다. 주택 부수토지 범위가 주택 정착면적의 5배에서 3배로 조정되었습니다. 도시지역 중에서 수도권 주거상업공업 지역은 3백, 녹지지역은 5배이며, 수도권 밖의 경우 5배이고, 도시지역 밖은 10배입니다. 더불어 고가 겸용 주택의 주택과 주택 외 부분 과세 합리화도 실시되었습니다.

실거래가 12억 초과 겸용 주택의 양도차액 및 장기보유특별공제 적용 시 주택 부분만 주택으로 본다는 것입니다. 한 가지 더 개정된 내용은 1 가구 1 주택 양도소득세 개정안입니다. 1 가구 1 주택 양도소득세 면제 요건 시 보유기간과 거주 기간 재 기산제도가 폐지되었습니다.

1세대 1주택 비과세

1세대 1주택 비과세는 1세대가 양도일 현재 국내에 보유하고 있는 주택의 수가 1개인 경우 12억을 초과하지 않는 부분에 에 대한 양도소득세를 과세 면제 하는 제도입니다. 다만, 소유자는 처분하고자 하는 주택을 반드시 2년 이상 보유해야 하며 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택으로서 취득당시 조정대상지역 내에 소재한 주택이라면 보유기간 중 2년 이상 거주해야 합니다. 기존에는 1세대 1주택 비과세를 받기 위한 보유기간 및 거주기간은 최종적으로 1주택을 보유하게 된 시점으로부터 재가산하도록 하였지만 22년 5월 10일 이후부터는 재가산 제도가 폐지되었습니다.

1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 1세대와 1주택을 제대로 알고 있어야 합니다.

일시적 1가구 2 주택 과세 면제 요건 예외 항목

비조정대상지역 3년, 조정대상지역 1년 이내 양도하지 못하더라도 과세 면제 혜택을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 1 한국 자산관리공사에 매각을 의뢰한 경우 2 법원에 경매를 신청한 경우 3 공매가 전개 중인 경우 4 재개발, 재건축 사업의 시행으로 현금으로 청산받아야 하지만 소송절차 아니면 소송절차가 종료되었으나 청산금을 받지 못한 경우 5 재개발, 재건축 사업의 시행으로 사업시행자가 토지 등 소유자를 대상으로 신청, 제기한 수용재결 아니면 매도 청구 소송절차가 전개 중인 경우 아니면 재결이나 소송절차는 종료되었으나 토지 등 소유자가 해당 매도대금을 지급받지 못한 경우 부동산 시장이 위축되고 주택을 구매하신 분들이라면 많은 생각을 하고 있는 시기인 것 같다.

주택 구매에는 엄청난 크기의 돈이 지출되기 때문에 저희가 아낄 수 있는 부분들은 직접 검색을 하여 절약해야 합니다. 그중에 하나가 세금 부분입니다.

자주 묻는 질문