연말정산 주택임차차입금 원리금 상환액 공제 받는 방법, 자영업자

연말정산 주택임차차입금 원리금 상환액 공제 받는 방법, 자영업자

연말정산 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 ft. 2주택자 상속주택 13월의 월급인 연말정산 소득공제 시즌이 다가와서 이것저것 챙기다가 공제율이 엄청 큰 장기주택저당차입금 이자상환액에 관련해서 알게 되었는데요. 최근 아파트담보대출 금액과 이자율이 올라가면서 원리금 상환에 부담스러웠는데 연말정산 소득공제라도 잘 챙겨서 12달치의 이자라도 아껴보는걸 어떨까요? 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 주택구입자금 마련에 따른 경제적 부담을 완화하기 위한 제도인데요. 근로 소득이 있는 거주자로서 과세기간 종료일 12월31일 현재 주택을 소유하지 않거나 1주택을 보유한 세대주가 아자상환액의 일정액을 소득에서 공제하는 제도입니다.

소득공제 한도

장기주택저당차입금의 요건은 상환기간과 상환방에 따라 공제한도가 달라지는데요. 상환기간은 10년, 15년에 따라 다르며 상환 방식도 고정금리와 비거치식 분할상환에 따라 한도 금액이 달라집니다. 소득공제 한도 1,800만원은 대출기간이 15년 이상이고, 고정금리이며, 비거치식 분할상환방식으로 취급된 경우 1800만원까지 공제 됩니다. 비거치식 분할상환이란 이자만 내는 거치기간 없이 원금과 이자를 첫달부터 분할상환하는 방식입니다.

소득공제 한도 1,500만원은 대출기간이 15년 이상이며, 고정금리 혹은 비거치식 분할상환방식인 경우 1500만원까지 공제를 받을 수 있습니다. 1800만원과 1500만원 공제는 비슷해 보이지만 1800만원은 고정금리 비거치식 분할상환이 같이 적용될때는 조건이며 1500만원은 둘 중 하나만 해당되도 되는 경우입니다.

1 주택 보유세대의 세대원이란?

한 가족은 세대주와 세대원으로 구성이 됩니다. 세대주는 성인이라면 누구나 될 수 있으며 변경도 가능하며, 세대원은 세대주랑 같이 사는 가족들이 됩니다. 4인가족을 예를 들면 어머니가 세대주일경우 아버지, 자녀 2는 세대원으로 등록이 됩니다. 세대주가 주담대이자소득공제를 받으려면 세대원또한 무주택자 or 1 주택보유주여야 합니다. 보통 주택수에 포함되는 주택에 형태는 아래와 같습니다. 오피스텔오피스텔은 상업용 건물로 주택 수에 포함되지 않지만 주거용으로 변환했을 경우 주택 수에 포함이 됩니다.

신청 방법

홈택스에서 조회되는 경우 일반 연말정산처럼 PDF 정보를 반영하고 그 밖의 소득공제에서 주택마련예금 부분이 반영되었는지 확인만 하면 됩니다. 하지만 처음 신청하시는 경우 0원으로 누락되는 경우가 있습니다. 따라서 아래 방식으로 살펴보겠습니다.

홈택스에서 0원으로 나오는 경우 당황하실 수 있습니다. 하지만 서류를 제출하면 받을 수 있습니다.

소득공제 한도는?

현재 통장 납입액은 240만 원이 한도입니다. 2024년 1.1일 납입분부터는 300만 원까지 한도가 상향 납입하신 금액의 40가 한도이기 때문에 240만원을 납입하셨다면 240만 원 x 40 96만 원의 소득공제가 가능해집니다. 24년 연말정산부터는 납입금액을 한도까지 낸다면 300만원 x 40120만 원까지 소득공제가 가능하게 됩니다. 청약통장은 이율이 높지 않기 때문에 한도 이내로 분배하여서 납입하는것이 좋습니다.

임대차계약서

임대차계약서는 임대인, 임차인, 부동산이 각각 1부씩 갖고 있는 것이 원칙입니다. 이런 경위로 임대인에게 계약서의 복사본이나 촬영본을 요구하셔서 손쉽게 서류를 제출하실 수 있습니다. 만약 임대인에게 요청하기 어려운 상태라면 임차 거래를 체결했던 부동산에 연락하시는 것도 좋은 방법입니다. 부동산은 계약일로부터 5년간 계약서를 갖고 있어야 합니다. 임대인집주인에게 요청 계약했던 부동산에 요청 최고법원 판결 인터넷 등기소에서 재발급 임대차계약서 확인일자를 법원, 등기소, 인터넷등기소를 통해 받으셨다면 인터넷등기소에서 계약서를 재발급받을 수 있습니다.

하지만 행복복지센터 등 여타 다른 경로로 임대차계약서 확정일자를 받으셨다면 임대인이나 부동산에 요청하셔야 합니다.

기부금 및 의료비 제출 서류 발급 방법

기부금의 경우 세액공제를 받을 수 있고 기부한곳에 영수증을 발급 받아 제출하시면 됩니다. 종교시설의 경우 10 세액공제를 받을 수 있고 복지단체의 경우는 30를 공제 받을 수 있습니다. 총 급여액의 3 이상 의료비로 지출내역 했을 때, 700만원 한도로 15의 세액공제를 받을 수 있습니다. 또한 항목별로 난임시술 30, 미숙아 선천성 이상아 의료비 20, 산후조리비용 200만원 등 공제금액의 차이가 있습니다.

다만, 건강기능식품 구입, 간병비, 보험회사로부터 보전받은 의료비, 외국에서 지출한 의료비 등은 공제에서 제외되는 항목입니다.

자주 묻는 질문