염창역 루나클래식오피스텔, 아파텔 선착순분양

염창역 루나클래식오피스텔, 아파텔 선착순분양

최근 주택 시장이 하락세를 보이면서 걱정이 많으실텐데요. 부동산 시장이 냉각되면 무요건 오피스텔부터 폭락할 거라 전망한 분들의 생각이 과연 맞았는지 확인해 볼 시점이 된 것 같습니다. 22년 6월 KB부동산 지수 기준 상반기 전국 오피스텔의 매매가는 1.7상승했습니다. 수도권은 1.8이며 서울은 2.4 상승했습니다. 이는 서울 아파트 상승률 2.6와 흡사합니다. 또한 소형 11.5룸 오피스텔까지 모두 포함한 결과이니 현실 아파텔이라 부를 수 있는 곳의 상승률은 더 높을 것이라 생각합니다.

즉, 하락장이 와도 무조건 오피스텔부터 폭락하지 않았고 앞으로도 그럴 일은 없을 겁니다. 왜 오피스텔부터 폭락하지 않을까요? 단지 아파트의 대체재에 불과하다던 오피스텔은 아파트 가격이 내려가면 당연히 그보다. 더 빨리, 더 많이 하락해야 하지 않을까요? 제가 파악한 이유는 세가지 입니다.

다시 돌아온 적금 열풍

은행 적금 이자는 조금씩 상승하고 있어서 다시 적금열풍이 불고 있습니다. 현금이 있는 인원은 주식이나 코인 보다는 안정된 은행의 적금 이자로 시장물가 인상에 방어할 수 있는 길이기 때문입니다. 현재 경제경우에 맞추어 우리집 가계부를 다시한번 점검해보는 시간을 가져야 할 것같습니다. 적금 금리는 4.5최대 10까지 찾아볼 수 있습니다. 군인을 위한 신한 장병 내일준비 적금이 최고 5.2, 우리은행은 기본금리 3에 우대금리 최고 연 7까지 제시하고 있습니다.

마땅한 투자처가 없는 돈을 은행에 저금하기 딱 좋은 시점인것 같습니다. 은행 금리를 보고 나니 안정된 투자를 생각하는 인원은 주식이나 코인이 아닌 은행 적금에 가입할 것입니다. 저도 역시 높은 금리를 보고 나니 마음이 흔들립니다. 이번에는 금리인상으로 인한 부동산 가격과 전망, 그리고 적금에 관하여 이야기 해 보았습니다.

그렇다면 현재 부동산 거래량은?

거래량은 지난달에 비하여 거의 반토막 수준입니다. 서울 아파트 매매 건수가 785건에 그쳤고, 3월에 1337건, 4월에 1682건 이었습니다. 부동산시장이 얼어버려 공인중개사들의 시름도 커져가고 있습니다.

현재 1년동안 다주택자들의 양도세 완화 정책으로 다주택자의 매물들은 조금씩 쌓이고 있습니다. 하지만 수요자들은 당장 금리인상과 풀리지 않은 대출 규제로 인해 아파트를 덥석 사기는 힘든 모양세 입니다.

그렇다고 다주택자들도 급해 보이지는 않습니다. 호가로 나와있는 가격이 많이 하락하지 않았기 때문입니다. 다주택자의 입장에서도 똘똘한 한채가 되면 좋지만 안되도 어쩔수 없습니다.는 생각인듯 보입니다. 급매로 나온 물건의 양이 많지 않고, 재산세 부과 기간이 끝나가는 시점임에도 불구하고 급한 매물은 아직까지 많이 보이지 않습니다.

금리염려하는 영끌족

한편 과도하게 빚을 내서 내집마련에 성취한 인원은 금리인상으로 걱정을 하고 있습니다. 일명 영끌족들은 늘어난 이자부담때문에 잠못 완수하고 있습니다. 기준금리가 0.25오를 때마다. 9000만원의 돈을 빌린 차주 한명당 평균 이자 부담이 매년 16만원 가량 증가하느 것으로 한국은행은 분석하고 있습니다. 하지만 지난 8월 이후 현재 총 다섯차례 기준금리 인상이 있었기 때문에 차주 한명당 9000만원 대출 시 매년 80만원 가량의 이자 부담이 증가할 것으로 분석하고 있습니다.

기준금리가 연말에는 2.5까지 더 오를수도 있다고 예상하고 있다고 해서 이런것을 가정하면 아파트담보대출 금리는 7를 넘어서게 되고 정말로 이자 부담은 지난해 8월 이후로 매년 130만원까지도 증가할 것으로 분석하고 있습니다.

더 걱정인 것은 집을 사기 위하여 9000만원만 대출하지 않는다는 것입니다.

전세시장은 어떠한가

집 가격이 많이 오르고 전세금도 많이 올랐기 때문에 정말로 2년 전에 계약갱신 청구권을 이용해서 계약사항을 연장한 인원은 같은 조건의 전셋집을 찾기가 힘이 듭니다. 같은 조건은 비교적 전세금을 많이 올려주거나 반전세로 월세 금액을 조금더 지불해야만 되는 상황입니다. 현재 전세매물은 많이 줄어든 상태이고 기존의 전세금액에 월세로 전환된 사례가 많이 있습니다. 2020년 7월 임차 법 시행 이후로 아파트 전세가격의 상승률을 분석해보시면 전국이 27.69, 경기도가 32.68, 서울이 26.66나 오른것으로 평균적으로 집계가 됩니다.

서울을 기준으로 2020년 계약갱신청구권을 사용하고 2022년 새로 계약사항을 해야할때 평균 1억2000만원의 전세 보증금 지불을 올려줘야하는 것으로 분석되었습니다. 지난 정권에서 전세 공급을 막아버렸기 때문에 전세가격이 폭등해버렸습니다.

자주 묻는 질문