일시적 1가구 2주택 세금 면제 총정리

일시적 1가구 2주택 세금 면제 총정리

요즘에 부동산 관련해서 세금 정책에 날이 더해 질수록 복잡해 가고 있습니다. 일반 사람들이라면 다주택 연관 법안에는 큰 관심은 없지만, 이사를 갈때 잠시 집이 2채가 되는 경우는 한번씩 있으실 겁니다. 이렇게 이유로 일시적으로 1가구가 2주택을 소유하게 되는 경우를 일시적 1가구 2주택 이라고 합니다. 과세 면제 금액은 9억원이 초과되는 주택에 대해서는 세금을 내야합니다. 내가 7억에 산 집이 10억이 됐다고 하면 3억이 양도차익이죠. 그래서 3억에 9억원을 초과하는 부분을 비율적으로 계산합니다.

부동산 상속

부모님의 부동산을 상속받아서 2주택이 되는 경우도 있습니다. 이렇게 경우에는 기존의 주택을 처분해야 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 만약에 상속받은 주택이 한채가 아니라 여러 채일 경우에는 한 채만 상속된 주택으로 인정됩니다. 한 채를 고르는 경우에도 순서가 있는데, 다음과 같습니다. 1순위는 부모님이 가장 오래 갖고 있던 주택, 2순위는 오래 거주한 주택, 3순위는 돌아가실 당시 거주한 주택을 법으로 순서가 정해집니다.

일시적 1가구 2주택 양도세, 양도소득세 비과세

양도세의 분명한 명칭은 양도소득세입니다. 일시적 1가구 2 주택 제도에서 취득세와 달리 양도세는 비과세가 가능하니 꼭 확인하고 혜택을 봤으면 합니다.

일시적 1가구 2주택 양도세양도소득세 과세 면제 조건, 기준 양도세는 기존주택과 신규주택 획득 기간 그리고 양도가액에 따라 과세 면제 요건이 정해집니다. 예를 들어 설명드리면. 2018년 2월에 기존주택 취득하고 2021년 3월에 신규주택 취득한 뒤 2023년 4월에 기존주택을 양도하면 일시적 2 주택 요건 만족되므로 비과세가 됩니다.

만약 2주택 모두 조정대상지역이라면 기존주택은 신규주택 획득 기준으로 1년 이내 양도해야 하니 2022년 3월 이전에 이전 주택 양도를 해야 과세 면제 요건이 만족됩니다.

상속으로 인한 일시적 2주택자

1주택자로 살고 있었으나 갑자기 부모님이 돌아가시면서 주택을 상속받은 경우 원하지 않았는데 2주택자가 되게 됩니다. 상속 받기 전 보유하고 있던 집을 먼저 팔면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 상속주택은 주택수로 계산하지 않습니다. 그러나 상속받은 집을 먼저 팔경우 2주택자로 분류되어 양도세를 냅니다. 만약 다주택자라면 양도세 중과를 맞아야 하지만 상속 받은 날로부터 5년내에 매도하면 다주택자 중과가 되지 않은 일반세율로 세금을 내도 됩니다.

결론은 멀쩡히 1주택자였다가 상속으로 2주택자가 되면 5년 이내에 상속받은 주택을 팔아 기본세율만 내고 털어야 해야하는 것입니다.

1가구 2주택 양도세율

양도소득세율은 여러변 변경되어왔는데요, 현재는 기본세율은 645 세율구조로 되어있습니다. 부동산 권리에 대한 세율이 크게 올랐습니다. 분양권이라 생각하시면 되는데, 과거에는 분양권도 2년 이상 보유한 경우 기본세율이 연관된 구조였지만 현재는 2년 이상 보유한 경유에도 단일세율로 조정대상지역의 경우 70 단일세율로 확장되어 분양권은 사실상 거래 불가능한 구조입니다. 양도소득세율 하나씩 잠시 살펴봅시다면, 과세표준이 1,200만원이하라면 세율은 6입니다.

누진공제는 없습니다. 4,600만원 이하라면 15%에 108만원, 8,800만원이하라면 24%에 522만원, 1.5억원이하라면 35%에 1,490만원, 3억원이하라면 38%에 1,940만원, 5억원이하라면 40%에 2,540만원, 10억원이하라면 42%에 3,540만원, 초과라면 45%에 6,540만원입니다.

일시적 1가구 2주택 양도세 요건

양도세 요건에 대하여 살펴보겠습니다. 한 세대가 하나의 건물을 2년 이상으로 보유하고 있었다가 매도 하였을 때 차익이 생기게 되지만 하지만 하지만 이걸 양도소득세라고 불리웁니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 신고에 충족하려면 이전 건물을 언제 구매했는지 세대가 아주 중요합니다. 만약에 변경안 발표가 나기 전에 이미 구매를 하신 분들이라면 이전에 제도를 따르시면 될 수도 있습니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 신고에 양도수익이 발생해도 세수에 대한 부과를 줄일 수 있으니 기간을 잘 수정하셔서 기간 안에 매도를 해야 합니다.

몰랐던 주택을 사고 기존의 주택을 월세나 전세를 주고 반복적으로 지니고 있습니다. 보시면 추후에 양도소득세가 발생할 수 있으니 위의 일시적 1가구 2주택 과세 면제 요건을 꼭 참고하셔서 도움이 되셨으면 합니다.

자주 묻는 질문