재산세 납부기간, 과세표준 재산세 계산기

재산세 납부기간, 과세표준 재산세 계산기

주택부동산을 거래하게 되면 부동산 복비를 비롯해 살 때는 취득세, 팔 때는 양도소득세 세금이 있다는 건 다들 알고 계실 텐데요. 지난해 12월 행안부에서 발표한 다주택자 취득세 중과 완화 적용에 관해 찾아보고 취득세의 개념과 취득세율 분양권 연관 취득세 납부 기준일에 관해 알아보겠습니다. 1. 취득세란? 원시, 승계취득, 유상, 무상의 모든 취득행위에 부과하는 지방세의 하나입니다. 취득세를 내야 하는 납세자는 토지, 건축물, 차량, 기계장비, 선박, 항공기, 입목, 광업권, 어업권 골프, 콘도, 종합체육시설 이용, 승마, 요트회원권토지 지목변경, 과점주주 주식취득, 선박, 차량, 기계장비 종류변경, 건축물 개수 등의 간주 취득에도 과세과 같은 과세대상 물건을 취득할 시 등기와 등록을 하지 않더라도 잔금 지급 등 사실상 취득한 경우 취득세를 납부해야 합니다.

취득세 기준일분양권

1. 취득세 기준일 예를 들어 조정대상지역에 2 주택을 보유하고 있고, 2023년 1월 1일에 조정대상지역에 분양권을 취득한 경우 개인 간 유상거래로 주택을 취득하는 경우 계약에 의거하여 잔금 지급일이 취득일임 분양권 취득세율 부과 기준일 분양권 취득시점 분양권 취득세 중과 기준 분양권 획득 시점에 스스로가 보유하고 있던 주택수가 중과의 기준 분양권을 취득하는 시점에 2 주택1 분양권을 갖고 있지만 분양권이 완공되기 전 2 주택을 처분한다면 분양권이 신축이 된 시점을 기준으로 현재 무주택자라 하더라도 분양권 취득시점에 이미 조정대상지역에 2주택을 보유하고 있었기 때문에 21 주택으로 보고 취득세율 12의 중과세율을 적용받게 됩니다.

취득세 중과배제

2022 취득세 중과배제 되는 조건들도 있습니다. 농어촌주택 공시가 6,500만원이하 , 토지 이하 , 건물 150 이하 공시지가 1억원 이하주택 3년이상 어린이집으로 사용한 주택 5년 이내로 상속한 주택 생애최초주택 구매시 생애최초주택을 취득하는 경우 나이,혼인 여부 상관없이 무관하게 취득가액 1억 5천이하 취득세 100감면, 1.5억3억수도권4억 의 경우 50까지 감면 받으실 수 있습니다. 해당 부분에 에 관해 지금부터 한번 더 다루도록 하겠습니다.

재산세 부과기준 및 과세표준

재산세는 6월 1일을 기준으로 등기부등본 상 기준일에 소유권을 갖고 있다면야 납세의무자가 됩니다. 예로, 만약 6월 2일에 아파트를 매수해서 다음해 5월 31일에 매도하면 재산세를 납부하지 않지만, 5월 31일에 매수해서 다음해 6월 2일에 매도를 하게 되면 재산세를 2번 납부하게 됩니다. 과세표준은 시가표준액 x 공정시장가액비율로 토지의 경우 공시지가 x 면적 x 70이고, 주택의 경우 주택공시가격 x 60, 건축물은 시가표준액 x 70입니다.

선박과 항공기는 시가표준액이 적용됩니다. 참고해서 시가표준액은 4월말에 다짐 및 공시되며, 이의신청에 따른 6월 검증 이후 최종 공시됩니다. 시가표준액은 위택스에서 간단하게 조회하실 수 있습니다.

부동산 획득 시 납부세 구성계산식

1. 부동산 취득시 납부세 구성 취득세 과세표준액취득가액취득세율 다만, 취득금액과 시가표준액공시지가 비교해 시가표준액이 더 큰 경우 시가표준액을 과세표준액으로 설정함 농어촌 특별세 전용면적 85 초과 주택에만 부과 지방교육세 부동산 취득가액 및 다주택자, 조정대상지역 유무에 따라 지방교육세는 차등 적용 예를 들어 1 주택자가 조정대상지역에서 거래가액 7억 주택을전용면적85 초과 추가 취득한다면 취득세는 7억 8 취득세율 0.6 농어촌특별세 0.4 지방교육세 취득세가 이렇게 구성됩니다.

정도만 알아두시면 되겠습니다.

취득세 신고에 대한 날짜 제한과 실제 납부 금액

취득세 신고는 신고에 대한 날짜가 지정되어 있습니다. 취득한 날로부터 60일 (상속시 6개월) 입니다.

법무사로부터 연락을 받고 스스로가 신고를 완료했다고 고지서 납부를 해달라며문자로 전달해 온 고지서를 보는데 5백만원이 넘는 금액이 적혀있었어요. 사실 법무사 분이 당일에 갑자기 전화와서 납부해달라해서 당황하긴 했다. 현금은 이미 과거 대출 상환과 가구, 인테리어 부분에 많이 사용한 상태였다.

미리 세금을 계산해서 남겨두는 것이 총명한 선택일 것 같다. 이 글을 읽는 분들은 저보다.

취득세 납부기한, 신고납부

1. 납부기한 부동산 취득일로부터 60일 이내 신고, 납부합니다. 만약 기한 내 신고하지 않을 경우 무신고가산세20 아니면 부정무신고가산세40가 부과될 수 있습니다. 단, 상속으로 부동산을 취득할 경우 취득일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고 납부를 해야 하며, 외국에 주소를 두고 있는 상속인의 경우 9개월 이내에 신고해야 합니다.

자주 묻는 질문