전세금 안돌려줄때 해결방법ㅣ전세금 환급 지연ㅣ전세 계약전 확인사항

전세금 안돌려줄때 해결방법ㅣ전세금 환급 지연ㅣ전세 계약전 확인사항

반갑습니다. 이번에는 전세계약사항을 체결할 때 주의해야 할 사항들과 체크리스트에 관하여 알아보겠습니다. 전세계약은 큰 금액이 소요되기 때문에 조심스럽게 고려해야 합니다. 최근에는 전월세 사기 사건이 늘어나고 있다고 해서 이 글을 통해 안정된 거래를 할 수 있는 팁을 알려드릴 것입니다. 을 통해 전세계약시 주의사항과 유의사항을 확인하고, 안정된 계약사항을 위한 체크리스트를 마련해보세요 등기부등본을 확인하여 임대주가 실제로 소유자인지, 근저당이나 가압류 등의 문제가 있는지 확인해야 합니다.

계약금, 월세 금액, 임대 기간, 인도 시기, 해약 조건, 위약금 등을 세심하게 확인해야 합니다. 가전제품이나 가구의 인도 여부도 사전에 협의해야 합니다. 방향, 채광, 소음 등도 조심스럽게 고려해야 합니다.

전세권 설정

임대 계약 계약전에 부동산 계약서에 특약 기입을 요청합니다. 바로 전세권 설정인데요. 만약 전세권 설정을 저항하는 집주인은 아무리 집이 마음에 들어도 걸러야 합니다. 전세권 설정은 앞으로 발생할 전세계약 만료 시 보증금들을 반환받기 위한 안전장치입니다. 전세권 설정을 통해 해당 임대주택의 등기부등본에 제가 전세 세입자입니다를 기록하는 것입니다. 만약 경매가 발생했을 때 내 돈이 이 집에 있으니 저에게 우선권을 줘야 합니다라는 것을 확정하는 것입니다.

즉, 세입자의 우선변제권을 보존하는 효력이 발생합니다. 확정일자와 차이는 무엇을까요? 전세권 설정은 집주인의 동의가 있어야 하고, 비용이 발생합니다. 확정일자는 집주인의 동의가 없어도 됩니다.

임대인대리인의 신분 확인

임대인 본인이나 임대인의 위임을 받은 대리인과 계약사항을 체결해야 유효하게 계약이 성립됩니다, 따라서, 임대인 혹은 임대인의 위임을 받은 대리인 본인인지 아래의 사항들을 확인할 필요가 있습니다. 등기부등본상 임대인이 계약당사자인지 확인 임대인의 주민등록증 확인 대리인의 경우 위임장과 인감증명서 등을 확인 보증금들을 입금할 때에도 임대인 혹은 대리인 명의의 계좌인지 확인 후 이체하시기 바랍니다.

전세계약 시 주의사항

대리인과 계약사항을 해야 하는 경우, 임대인의 위임을 받은 대리인이 맞는지 신분증, 위임장, 인감 증명서 등을 확인하고, 보증금 입금 시에도 임대인혹은 대리인 명의의 계좌로 입금하여야 합니다. 임대인이 함께 두 명의 임차인과 전세계약사항을 하는 이중전세계약은 아닌 지 확인해야 합니다. 미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 계약사항을 한 경우 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다. 공인중개사를 통해 중개대상물 확인설명서와 손해배상 책임에 관한 사항도 확인합니다.

임대인과 공인중개사의 인적사항, 계약 시작일과 종료일, 보증금이 올바르게 명시되어 있는지 계약 시 확인합니다. 를 사용할 경우, 임대인의 세금 미납 여부와 확정일자 등의 정보를 알 수 있습니다.

전세금 보증보험

전세금 보장 보험을 들어야 합니다. 그래서 계약 전 계약서에 특약을 아래와 같이 기입 요청하시고 안되면 해당 집주인은 거르는 것이 좋습니다. 집주인의 사정으로 전세금 보장 보험 가입이 불가능할 경우 계약금 배약배상 후 계약사항을 해지한다 계약 전에 전세금 보증보험이 가능한 주택인지 확인해 보시고 계약사항을 완료 후 전세금 보증보험에 가입하시기 바랍니다. 전세권 설정을 안 해준다고 하면 전세금 보증보험이라도 반드시 가입해야 합니다.

만약 둘 다. 안 되는 집은 우선 사기 가능성 높다고 생각하시면 됩니다. 가계약시 등기부등본을 확인할 때 대출로 설정등기된 것이 없는지 확인하시고, 전세금 넣는 날잔금일에도 등기상 문제없는지 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 등기부등본상 주인이 맞는지 신분증도 확인해보시기 바랍니다.

전세계약 체결시 유의사항

전세계약 체결을 계획하시는 분들을 위해 추가적인 팁 몇 가지를 안내드리겠습니다. 등기부등본 확인 후 계약하기 등기부등본 확인은 위에서 언급한 것처럼 아주 중요합니다. 소유자 확인 및 근저당 등이 있는지 확인하여 안정된 계약사항을 체결해야 합니다. 계약서 작성 시 특약사항 추가하기 계약서에는 일반적인 내용 외에도 특약사항을 추가하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 전세반환보증이 불가능한 경우 계약사항을 무효로 하고 보증금 전액을 반환해주기로 하는 특약을 작성할 수 있습니다.

이와 같은 특약은 계약 시 불상사를 방지할 수 있는 필요한 조항이 될 수 있습니다. 계약금 환급 일정 분명히 하기: 계약이 종료되면 임대인은 즉시 계약금을 반환해주어야 합니다. 이를 위해 계약서에 환급 일정을 명확하게 쓰는 것이 좋습니다.

전세계약사항을 체결한 후에 주의할 점은 무엇인가요?

전세계약사항을 체결한 후에는 계약금 환급 일정을 분명히 하고, 계약서에 특약사항을 추가하여 불상사를 방지할 수 있도록 해야 합니다. 또한 전입신고를 하여 새로운 거주지로 이사를 한 사실을 공적으로 알리는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문