전세퇴거자금대출의 조건, 한도, 금리, 필요서류, 신청방법, 주의사항 총정리

전세퇴거자금대출의 조건, 한도, 금리, 필요서류, 신청방법, 주의사항 총정리

과거에는 임차보증금 회수 목적으로 대출이 불가능했지만 최근에는 전세 퇴거 자금 대출에 대한 규제가 풀려서 은행 대출 조건이 많이 완화되었습니다. 특례보증자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정택 모기지를 통합한 상품으로 2023년 1월 30일 출시되어 1년간 한시적으로 운영됩니다. 전세입자의 만기 퇴거일자는 다. 되어가고 새로운 임차인이 아직 구해지지 않았을 때 임대인은 많이 답답합니다. 이럴 때 주택금융공사에서 운영하고 있는 특례보금자리론을 이용하면 전세 퇴거자금을 준비할 수 있습니다.

특례보금자리론은 중도상환수수료도 면제되어 많은 이득이 있으니 일시적으로 전세 퇴거자금으로 이용하기 너무 좋은 것 같습니다.

실거주 목적 입주

전세퇴거자금대출 한도가 부족할 때 가장 많은 비중을 은행으로 부터 융자를 받을 수 있는 방법 입니다. 전세보증금이 아닌 아파트시세를 기준으로 하고 있어 2금융권을 기준으로 했을 때 80까지 활용이 가능하다는 것이 장점 입니다. 하지만 단점은 실거주를 목적으로 전입을 했을 때, 새롭게 적용되는 DSR이 아닌 DTI 60 로 완화된 규정을 통해 이용을 하게 되면 최소 2년 동안 전입이 불가하며 이야말로 거주를 했을 때 페널티를 받지 않습니다.

단, 종전과 같은 방식인 DSR 40 50를 그대로 사용해서 신청을 하는 경우라면 임차인이 구해졌을 때, 전입을 하더라도 아무런 문제가 없습니다. DSR을 적용할 것인지 DTI를 적용할 것인지에 따라 한도 차이도 많이 나는 만큼 이 부분은 사전에 꼼꼼하게 체크해 보시는것을 권해 드립니다.

임차보증금 회수 목적 주담보 대출

특례보금자리론의 조건에 해당하지 않으면 임차보증금 반환목적 주담보 대출을 받으셔야 합니다. 전세예치금을 반환하기 위한 주택담보대출상품으로 퇴거 예정인 임차인에게 예치금을 반환하려는 임대인이 신청할 수 있는 전세보증금 회수 대출입니다.

23년 3월 2일 [은행업감독규정] 개정안이 의결되며 3월 2일부터 과거에 임차보증금 회수 목적의 주담대 규제로 제한되었던 모든 제한이 풀렸습니다.

전세퇴거자금 신청요건

1주택자만 가능하고 다주택자들은 전세퇴거자금을 이용할 수 없습니다.. 따라서 다주택자라면 생활안정자금 최대 2억 대출을 알아봐야 합니다. 대출을 실행한 뒤 3개월 이내 실거주로 입주가 가능한 집주인들이 가능합니다. 2019년 12월 17일 이후에 계약한 15억을 초과한 투기과열지구 내 아파트를 소유한 인원은 대출이 되지 않습니다. 규정상 연령 제한이 있는 것은 아니며, 전세권이 설정되어 있더라도 전세권을 말소하면 되므로 전세권 설정이 되어 있어도 큰 사안은 없습니다..

빌라도 주택이어서 아파트뿐만 아니라 빌라도 가능합니다. 단, 빌라는 KB시세가 없기 때문에 은행에서 감정을 합니다. 전세퇴거자금은 추가로 주택을 매수하지 않는다는 약정서를 쓰게되어 있습니다. 따라서 입주권을 샀다거나 분양권에 당첨되었습니다.

전세퇴거자금대출 전세보증금

가장 보편적으로 운영되는 방법 입니다. 다만 여기서 일부 금융사에 따라 몇가지 제약을 걸어두기도 합니다. 국민은행을 비롯해 거의 모든 전세보증금의 60 이내에서만 허용을 합니다. 따라서 역전세 요금 발생한 상황이라고 한다면 일정금액의 현금을 준비하고 있어야 합니다.

신청일은 최소 퇴거 날짜로 부터 14일 이내에 해야 하지만 혹시 모를 보안 사항을 비롯해 안정적으로 이용을 하기 위해서는 최소 한두달 전 부터 준비를 하는 것이 좋습니다.

특례보금자리론

특례보금자리론은 보전용도임차보증금 회수 목적으로 소득제한 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원 한도 내에서 대출이 가능합니다. 기존 보금자리론 소득 7,000만 원 이하와 달리 소득 요건이 없습니다.는 것이 특징입니다.

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로 2023년 1월 30일 출시돼 1년간 한시적으로 운영됩니다. 연 4%대 고정 금리 대출 상품으로 중도상환수수료가 없습니다.는 것이 큰 장점입니다.

주택금융공사 홈페이지와 스타트 주택금융액에서 신청할 수 있습니다.

특례보금자리론을 정리하며

특례보금자리론의 최고의 장점은 중도상환수수료가 없습니다.는 것입니다. 전세보증금 회수 용도로 잠깐 써야 하는 대출이기에 중도 상환수수료 면제 부분은 정말 많은 도움이 될 거라고 생각합니다. 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 아니면 스마트 주택금융 앱을 통하여 하시면 됩니다.

자주 묻는 질문