주택연금 가입조건 및 장점, 주의사항

주택연금 가입조건 및 장점, 주의사항

4대 보험인 연금보험, 건강보험, 산재보험, 고용보험 외에 주택연금은 들어보셨나요? 오는 10월에 주택연금의 가입 주택가가 9억원에서 12억 원으로 오른다고 예정되어 있어서 다시 한번 주택연금이란 무엇이고, 가입조건 및 특징에 에 관하여 알려드리겠습니다. 주택연금이란 만 55세 이상 고령자가 금융기관에 자신이 살고 있는 주택을 담보로 제공한 뒤 매월 고정적인 생활자금을 연금식으로 받는 장기주택저당대출로 역모기지론입니다. 2007년부터 한국주택금융공사가 운영해 오고 있으며 HF 공사의 심사를 거쳐 보증서를 발급받은 뒤 시중 금융기관에서 대출 약정을 체결하면 됩니다.

연금액은 주택 가격 상승률과 기대수명, 이독립 등의 변수를 매번 반영하여 연금액을 조절하고 있으며 가격 상승률은 떨어지고 기대수명과 이자율은 늘어나는 추세로 연금 지급액은 줄어드는 추세입니다.

주택연금 가입조건

다음은 주택연급 가입조건에 에 관하여 알아볼텐데요. 현 시점을 기준으로 하였을 때, 가입을 할 수 있는 연령의 조건은 근저당권 설정일을 기준으로 했을 때 주택 소유자 본인 혹은 배우자 되는 분의 나이가 만 55세 이상이면 가능하다고 합니다 여기에 추가적인 몇가지 조건들이 더 부합이 되어야 하는데요. 첫째 주택 보유수가 소유한 부부를 기준으로 하였을 때 1주택 보유자여야 합니다. 보유주택의 총 합산 금액이 시가 9억월 이하의 다주택자라고 할 수 있습니다.

이러한 부분들을 미루어 보았을 때, 월세 및 전세를 주고 있는 경우라고 한다면 주택연금 가입이 불가한 것으로 확인이 됩니다.

주택연금 수령액 지급방식

주택연금의 월지급금은 총 4가지 방식으로 지급됩니다. 1.종신방법 월 지급금을 종신토록 지급받는 방식입니다. 종신지급방법 정액형의 예시를 살펴보시면 3억원 주택기준으로 70세, 매월 921천원을 수령합니다. 2.확정기간방법 고객이 선택한 일정기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식입니다. 확정기간 혼합방식의 예시를 살펴보시면 3억원 주택기준으로 70세, 10년확정기간 방법 선택시 1,591천원을 수령하게 됩니다.

3.대출상환방법 아파트담보대출 상환용으로 인출한도범위안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식입니다. 4.우대방법 주택소유자 혹은 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유시 종신방식정액형보다.

주택연금 장점

주택연금의 가장 큰 강점은 소유한 집에 평생동안 거주하면서 국가가 보증하는 연금을 지급받을 수 있다는 점입니다. 1 평생동안 가입자, 배우자 모두 거주를 보장하면서 만약 한분이 목숨을 잃은 경우에도 연금액이 감액되지 않고 100 지급됩니다. 2 나중에 가입자, 배우자 모두 사망하게 되면 주택을 처분해서 정산이 가능합니다. 주택 처분금액이 연금지급총액보다. 크다면 남은 처분금액은 상속인채무자이 받을 수 있습니다.

주택 처분금액이 연금지급총액보다. 작으면 미흡한 금액에 대해서는 별도 청구가 없으므로 신경안써도 됩니다.

참고 사항

부부 중 1명이 만55세 이상이거나 부부 중 1명이 대한민국 국민이면 가입할 수 있습니다. 부부 기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자다주택자라도 합산 가격이 9억 이하면 가입 가능, 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 처분 시 가입 가능이면 됩니다. 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택이거나 주거목적 오피스텔을 대상으로 합니다. 주택연금 가입주택을 가입자 혹은 배우자가 실제로 거주지주민등록전입로 이용하고 있어야 합니다.

채무관계자가입자 및 배우자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입 가능합니다.

12억 원 이하여야 합니다.

세 차례 주택연금 가입조건입니다. 이전까지만 해도 주택의 공시가격이 9억 이하여야 주택연금에 가입할 수 있었지만 올해 10월부터 주택연금 가입 요건인 주택가격 상한이 9억 원에서 12억으로 조정될 예정입니다. 해당 공시가격 금액은 부부 합산 기준이며 다주택자도 자신의 주택 공시가격을 합한 금액이 12억 원 이하라면 가입이 가능합니다. 또한 공시가격 12억 원을 초과하는 2주택자도 비거주 1주택을 3년 내 처분을 조건으로 가입이 가능합니다.

확정기간 방법 일정기간 동안 매월 연금을 수령

일정기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하는 방식으로가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중에서 기간을 설정할 수 있습니다. 그리고 대출한도의 5%를 의무설정 인출한도로 설정하여야 합니다.

자주 묻는 질문