주택 양도소득세 면제, 세금 미과세 조건 및 계산기 사용법 알아보기

주택 양도소득세 면제, 세금 미과세 조건 및 계산기 사용법 알아보기

제 경우는 아래와 같은 조건을 충족했기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 있었어요. 결론만 먼저 말씀드리면 반드시 신고해야 해요. 양도소득세 신고는 세법에 따른 의무 사항입니다. 비과세 대상이더라도 이를 증명하기 위한 과정이 필요합니다. 비과세 조건을 충족했다는 것을 정부에 증명하고, 이 과정에서 거주 기간, 1가구 1주택 여부 등을 확인할 수 있습니다.

양도소득산출세액 계산양도소득세율 적용

이제 마지막으로 진짜 내야 하는 세금, 양도소득세를 계산해 보겠습니다. 앞서 계산한 양도소득과세표준에 아래 표에서 과세표준 구간에 해당하는 양도소득세율을 곱합니다. 그리고 표 맨 오른쪽에 있는 누진공제액을 빼주면 됩니다. 양도소득산출세액 양도소득과세표준 times 세율 누진공제 세율은 가장 적게는 6에서 가장 높게는 45까지 적용됩니다. 제가 계산한 과세표준금액은 3,254만 원이므로, 5,000만 원 이하인 세율 15가 적용되겠네요. 그리고 누진공제액 126만 원을 빼면 됩니다.

계산해 보시면 다음과 같습니다. 양도소득산출세액 = 3,254만 원 times; 15% – 126만 원 = 3,621,922원 약 362만 원 정도 나왔어요. 생각보다.

비과세되는 경우

1. 1세대 1주택 소유 및 소유 기간 양도가 국내에 1주택을 보유하고 있으며, 소유 기간이 2년 이상인 경우 양도소득세가 과세되지 않습니다. 2. 고가주택 제외 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택은 양도소득세의 비과세 대상에서 제외됩니다. 3. 조정대상지역 주택 거주기간 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택 중 조정대상지역에 있는 경우, 거주기간이 2년 이상이어야 양도소득세가 비과세 대상이 됩니다.

4. 토지 면적 기준 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있다면 주택정착 면적의 일정 배수까지 양도소득세가 비과세 대상이 됩니다.

양도소득세 비과세나 감면

양도소득세는 국가의 조세정책에 따라 여러가지 경우에 비과세 되거나 감면될 수 있습니다. 아래는 일부 비과세 및 감면에 대한 내용입니다. 1. 비과세 되는 경우 1세대가 양도일 현재 국내에 1 주택을 보유한 경우 2년 이상 보유한 경우 양도소득세가 과세되지 않습니다. 고가주택 중 일부의 제외 양도 당시 실지거래가액이 12억 원 초과하는 고가주택은 제외됩니다. 17.8.3. 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우 거주기간이 2년 이상이어야 양도소득세가 과세되지 않습니다.

주택에 딸린 토지의 경우 도시지역 안에 있는 경우, 주택정착 면적의 일정 비율까지 양도소득세가 과세되지 않습니다. 도시지역 밖에 있는 경우, 더 넓은 범위까지 양도소득세가 과세되지 않습니다.

1 가구 1 주택 양도세 면제조건 4가지

1 가구세대가 1 주택만을 보유하고 팔아서 차익이 발생해도, 그 금액이 아무리 커도 양도세가 부과되지 않는다고 말씀을 드렸는데요. 하지만 조건이 4가지 정도가 있습니다. 이런 조건을 만족해야만 1 주택이라도 양도세가 면제될 수 있습니다. 첫 번째, 세대주와 세대원이 보유한 주택이 1개여야만 합니다. 만약 세대원인 배우자나 자식 중에 주택을 1채라도 가지고 있었다면 투기라고 봐서 양도세 비과세 혜택이 적용되지 않으니 주의하셔야 합니다.

두 번째, 주택 보유기간이 최소 2년 이상이어야 합니다. 매매한 지 1년 만에 팔고 다른 아파트를 사는 행위는 투기적 행위로 보는 것이죠. 따라서 비과세 혜택을 누리기 위해서는 최소 2년 이상을 가지고 있어야 합니다.

거래 상대방 등록하기

양수인 추가를 고르고 매매 계약서상의 양수인 정보를 확인하고, 양수인의 주민등록번호를 입력해줍니다. 양도자와의 관계는 무관계로 되어 있는 데요, 가족과 같은 특수한 경우, 조회 버튼을 눌러서 변경해 줘야 합니다. 양수인의 정보가 모두 바로 입력되었으면, 등록하기 버튼으로 등록해줍니다. 정상적으로 등록이 완료되면 양수인 목록에 등록한 양수인이 나타납니다. 양수인이 여러명일 경우 위 과정을 끝없이 등록해 줍니다.

더 이상 등록할 양수인이 없으면 저장 후 다음 이동 버튼을 선택해 다음으로 이동합니다.

부동산을 양도한 경우

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고납부를 하여야 합니다. 인터넷 홈택스에서도 예정신고납부가 가능합니다. 확실한 방법은 이제부터 설명 만약 신고납부기한이 토일공휴일인 경우 그다음 날을 기한으로 함. 예정신고를 하지 않으면 무신고가산세 20와 1일당 0.022의 납부지연가산세가 부과됩니다.

자주 묻는 질문