초보자도 쉽게 이해할 수 있는 부동산 경매 용어 및 절차 소개

초보자도 쉽게 이해할 수 있는 부동산 경매 용어 및 절차 소개

1 채권자 집행법원이 경매 입찰 후에, 낙찰자로부터 매각대금을 받습니다. 경매집행에 소요된 비용을 먼저 공제합니다. 그리고 남은 잔액에 대하여 민법, 상법과 특별법 규정에 의한 채권자 우선순위를 정합니다. 그리고 배당표에 따른 매각대금을 교부하는 절차를 거칩니다. 2 입찰자매수인 낙찰 후 부담될 수 있는 등기부상의 권리예를 들면 소유권보전가능기나 전 소유자의 선순위 가압류, 선순위 가처분 등이 있습니다. 혹은 매각으로 인해 소멸하지 않는 대항력 있는 임차인의 존재 여부 등을 입찰 전 파악해서 불측의 손해를 방지합니다.

대항력 없는 임차인이라도 해도, 명도하는 데 또 다른 어려움이 있을 가능성이 있습니다. 그래서 이것에 대한 비용 산출을 하는 것이 좋습니다.

입찰표 작성 제출

입찰표 작성 시, 입찰자는 입찰가격과 그 외 필요한 정보를 기재한 후 매수신청보증금과 함께 입찰봉투에 넣어야 합니다. 이후 입찰자는 이 봉투를 집행관에게 직접 제출하거나 등기우편으로 보낼 수 있습니다. 입찰봉투 겉면에는 매각기일을 명시해야 하지만, 사건번호는 적으면 안됩니다. 입찰봉투 겉면에 매각기일을 명시하는 것은 해당 입찰이 언제 진행되는지를 확실히 하기 위함입니다. 반면, 사건번호를 적지 않도록 하는 이유는 주로 익명성과 공정성을 유지하기 위한 것입니다.

사건번호를 봉투 겉면에 쓰지 않음으로써, 입찰 과정에서 다른 입찰자나 경매 진행자가 특정 입찰자의 신분을 사전에 알 수 없도록 합니다.

입찰자의 경매 정보 수집 및 입찰물건 결정

경매 부동산에 대한 정보는 법원게시판, 관보공보 혹은 신문이나 전자통신매체를 통해 수집할 수 있으며, 보다. 체적인 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사보고서 및 평가서 사본이나 인터넷 법원경매공고란httpswww.courtauction.go.kr에서 확인할 수 있습니다민사집행법 제105조제2항, 민사집행윤리 제55조 및 부동산등에 대한 경매절차 처리지침 제7조.

경매에 참여하려는 인원은 이 경매 정보를 토대로 관심 물건을 선정한 뒤 그에 대한 권리분석과 현장조사를 실시해서 입찰에 참여할 물건을 최종적으로 결정할 수 있습니다.

입찰 개시

경매는 집행관이라는 법원 직원이 관리합니다. 집행관이 입찰 시작을 알리고, 입찰 마감 시간과 입찰 결과를 발표할 시간을 고지합니다. 참가자들은 이 시간 안에 입찰표를 제출해야 합니다. 입찰표 기재내용 입찰 가격은 분명한 금액으로 써야 합니다. 다른 사람의 입찰 가격과 비교하여 비율로 보이는 것은 허용되지 않습니다. 입찰 절차경매 참가자는 입찰표 기재대로 가서 입찰표를 작성합니다. 작성한 입찰표와 매수신청 예치금을 흰색 작은 봉투에 넣고 봉합니다.

이 작은 봉투를 다시 큰 누런색 봉투에 넣고 스테이플러로 봉한 후, 봉투의 지정된 경우에서 날인합니다. 이런 절차를 따라 입찰표를 제대로 기술하고 제출하면, 경매에 참여할 수 있습니다.

매각장소에 비치되어 있는 것들

입찰표 입찰봉투 경매에 참여하려는 사람들을 위해 경매 장소에는 입찰표와 두 형태의 봉투가 준비되어 있습니다. 입찰을 할 때는 두 가지 봉투를 모두 사용해야 합니다. 첫 번째는 작은 흰색 봉투로, 여기에는 매수예치금을 넣습니다. 두 번째는 큰 누런색 봉투로, 이 안에 작은 흰색 봉투와 입찰표를 함께 넣습니다. 매수보증금 부동산 경매에 참여하기 위해 납부해야 하는 보증금입니다. 경매에 입찰할 때 심각하고 심각한 목적을 가진 참가자만 참여하도록 보장하는 역할을 합니다.

경매에 낙찰되지 않는 경우, 이 보증금은 돌려받게 됩니다. 하지만 경매에서 낙찰을 받았을 경우, 이 보증금은 총 구매 금액의 일부로 사용되어 남은 금액을 납부하는 데에 사용됩니다.

부동산 경매 정보 확인

최고법원 법원경매정보 홈페이지 부동산 경매 정보는 최고법원 법원경매정보 홈페이지아래 배너참조에서 확인해볼 수 있습니다. 별도 로그인을 하지 않아도 경매정보확인이 가능합니다. 홈페이지에 중간부분에 있는 빠른물건검색에서 하단 배너 물건상세검색 선택 후 자신이 요구하는 경매 정보를 설정하여 검색하시면 되겠습니다. 아파트 경매정보를 원하시는 경우 용도에서 건물주거용건물 아파트를 선택해 주시면 되겠으며, 현재 공고중인 소재지만 볼 수 있도록 설정이 가능하니, 참고하시기 바랍니다.

경매 정보를 확인 후 변동 사항이 생겨 실제 매각정보와 일치하지 않을 수 있습니다. 그러니 법원에 비치된 부동산 경매에 관한 정보(물건명세서, 감정평가서 및 현황조사서 등)을 조사 및 재확인하시고, 권리관계의 변동사항 또한 생길 수 있으므로 전 등기사항전부증명서를 확인하신 뒤 입찰에 참여를 하셔야 추후에 문제가 없겠습니다.

자주 묻는 질문