2019년 부동산 취득세율 취득세 계산기 사용법 알아봤습니다

2019년 부동산 취득세율 취득세 계산기 사용법 알아봤습니다

일반적으로 과세대상이 되는 것은 주택 건물 토지 자동차등을 취득할 때 부과되는 지방세에 해당합니다. 부동산에 있어서 취득세는 주택 건축물 토지로 분류되고 토지는 농지와 농지외로 분류할 수 있고 취득방법에 따라 매매 건축 증여 상속으로 나눌 수 있습니다. 보통 주택이나 건물 아파트등 구매비용이 많이 들기때문에 취득세가 얼마 정도 나오는지 미리 계산을 해보며 재정을 계획해볼 필요가 있습니다.

상속세 세율 및 계산방법

2.1 상속세 과세표준 및 세율 상속인의 총 재산국내외 소재 모든 재산, 상속개시일의 평가금액에서 위에서 언급했던 상속공제 항목의 금액을 제외하면 상속세를 납부하기 위한 과세표준 금액이 됩니다. 그리고 해당 과세표준 상속금액에 아래의 누진 공제액을 제외한 세율이 적용되어 상속세가 계산됩니다. 예를 들어 상속 재산의 과세표준 금액이 10억이라면 9천만 원 10억5억 x300.6억누진 공제액0.9억을 상속세로 납부해야 합니다.

2.2 상속세 계산방법 상속세 계산 전체 계산상법을 표한하면 아래와 같습니다.

아파트 양도세 계산방법 절세팁

아파트 양도세는 아파트를 양도할 때 일어나는 세금입니다. 양도세는 양도소득금액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 양도소득금액은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액입니다. 양도가액은 실거래가를 기준으로 하고, 취득가액은 유상취득의 경우에는 실거래가를 기준으로 하고, 무상취득의 경우에는 시가인정액을 기준으로 합니다. 필요경비는 부동산 매매에 소요되는 비용으로, 중개수수료, 인지세, 등기비, 취득세 등이 포함됩니다.

양도세율은 아파트의 종류와 보유기간에 따라 상이하게 적용됩니다. 일반주택의 경우 보유기간이 1년 미만이면 40%, 1년 이상 2년 미만이면 24%, 2년 이상이면 8%의 세율을 적용받습니다. 조정대상지역에서 3주택 이상을 보유하고 있는 경우에는 보유기간과 관련 없이 40%의 중과세율이 적용됩니다.

아파트 종부세 계산방법 절세팁

아파트 종부세는 아파트를 보유하고 있는 경우 매년 일어나는 세금입니다. 종부세는 보유하고 있는 아파트의 공시가 합계액에서 기본공제 금액을 차감한 금액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 기본공제 금액은 1 주택자는 12억 원, 2 주택자 이상은 9억 원입니다. 종부세율은 아파트의 종류와 보유대수에 따라 상이하게 적용됩니다. 일반주택의 경우 1주택자는 0.05, 2 주택자는 0.2, 3 주택자 이상은 0.4의 세율을 적용받습니다.

조정대상지역에서 3주택 이상을 갖는 경우에는 0.6의 중과세율이 적용됩니다. 특수주택의 경우 1주택자는 0.2%, 2 주택자 이상은 0.4%의 세율을 적용받습니다. 종부세 절세팁 세금 미과세 혹은 감면 대상에 해당하는 경우 신청하거나 신고하면 됩니다.

추가로 부가되는 농어촌특별세와 지방교육세

부동산을 취득하면, 취득세만 부가되는 줄 알았는데 그렇지가 않습니다. 전용지역이 85제곱미터를 초과하게 되면 농어촌특별세을 납부 해야 하고, 전용면적과 중요하지 않게 모든 주택에 부과되는 지방교육세도 납부해야 합니다. 농어촌특별세는 취득가액의 0.21.0로서 이또한 소유 주택수와 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다. 지방교육세도 취득가액의 0.10.4로서 소유 주택수와 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다.

취득세를 신고할 때에는 취득세뿐만 아니라 농어촌특별세와 지방교육세도 같이 신고해야 하는데, 일반인이 이를 다. 계산하기는 정말 쉽지 않습니다. 그래서 필요한 것이 무엇일까요? 바로 취득세 계산기입니다.

취득세 계산기 사용법입니다

취득세 계산에서 과세표준은 시가표준액rarr시가인정액으로 변동되었습니다. 시가표준액은 공시지가로 보고 시가인정액이란 매매가액감정평가액으로 봅니다. 여기 사용해서 볼 취득세 계산기는 wetax입니다. 취득세 납부기한 보통 취득일로 부터 60일입니다. 상속으로 인한 납부는 상속받은 달로부터 6개월 이내입니다. 무상취득은 취득한 달로부터 3개월 이내입니다. 보통 주택이나 건물 토지 등을 취득하는 경우 등기를 법무사에게 의뢰하고 취득세를 일제히 납부진행합니다.

부동산 구입 시에 취득세 부분을 미리 찾아보고 재정을 계획해 보는 단계로써 취득세를 계산해 보는 것이 좋을 것 같습니다.

자주 묻는 질문