50년 만기 주택담보대출(주담대) 왜 받나 알아보기

50년 만기 주택담보대출(주담대) 왜 받나 알아보기

부동산대출 13일부터 50년 만기 주택담보대출의 대출 한도가 40년 만기 수준으로 줄어들 것입니다. 이 조치는 대출 상환 기간을 단축하여 부동산 투기를 억제하고 가계부채를 관리하는 것을 목적으로 합니다. 대출 만기가 50년이지만 DSRDebt Service Ratio 산정 시에는 40년으로 간주하여 대출 한도가 제한될 것입니다. 이렇게 하면 장기간 대출을 받아 부동산 투기에 함께 하는 경우를 방지하려는 의도가 담겨 있습니다. 특례보금자리론은 연소득 1억 원과 주택가격 6억 원을 초과하는 경우 대출을 받을 수 없게 됩니다.

은행 50년 만기 아파트담보대출 현황

카카오뱅크는 25일부터 주담대 대출의 만기별로 연세 제한 요건을 신설하였습니다.

50년 만기 주담대는 만34세 이하만 선택할 수 있으며, 45세 만기 주담대는 만 35세 ~39세 미만, 40년 만기는 만40세이상만 선택가능합니다. 15년, 25년, 35년 만기의 주담대는 기존처럼 만 열아홉살 이상이라면 누구나 대출받을 수 있습니다.

카카오뱅크 아파트담보대출 상품정보

카카오뱅크 주택담보대출은 아래와 같은 여러가지 목적에 맞는 대출을 신청할 수 있는 혜택이 있습니다. 한도와 금리 그리고 등등 정보는 어떠한 방식으로 될까요? 1 대출 한도 LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내 최대 10억 원 적어도 2천만 원 이상부터 신청 가능 개인상황에 따라 한도가 차등 적용 되겠습니다. 2 금리책정 카카오뱅크 주택담보대출의 경우 변동금리와 혼합금리 대출금리로 나뉘는데 다음 표를 참고하시기 바랍니다.

2024.01.06 기준 3 대출기간 대출신청 시점의 나이를 기준으로 대출기간이 상이합니다. 아래표를 참고하시기 바랍니다.

신청방법 및 필요서류

1 신청기간 주택구입자금과 생활안정자금의 신청기간은 서로 상이하며, 아래와 같이 구분됩니다. 주택구입자금 잔금일 20일 이전까지 신청 생활안정자금 실행일 15일 이전까지 청주택구입자금 및 생활안정자금 모두 신청시간은 0600 2300 2 신청방법 카카오뱅크 앱을 켜신 후 아래 차례대로 진행하시면 되겠습니다. 아파트담보대출 나의 한도 알아보기 아파트담보대출 챗봇 안내대로 진행 주택시세, 한도 및 금리 조회 간편 인증서 확인 서류 제출 심사결과 대기신청완료 3 필요서류 제출서류 같은 경우에는 귀찮게 은행에 방문하실 필요 없이, 인증서 로그인을 하시게 되면 간단하게 서류제출이 가능합니다.

금융당국의 추가 조치

금융당국은 대출한도와 대출 만기 설정 시 장래 소득까지 고려하도록 금융회사를 지도할 계획입니다. 또한, 변동금리 대출에 대해서는 걱정 DSR 제도를 도입하여 금리 상승 가능성을 고려한 엄격한 규제를 시행할 예정입니다. 이 제도가 도입되면 연 소득 5000만 원인 차주가 금리 4.5의 변동금리 대출 시 가산금리 1 포인트가 적용돼 대출한도가 3억 4000만 원으로 현재의 4억 원 대비 6000만 원 축소됩니다.

금융당국은 현재 소득뿐 아니라 미래소득까지 감안해 대출한도와 대출 만기를 설정하도록 금융회사를 지도할 방침입니다. 이 조치는 대출자의 현실 상환 능력을 고려하려는 것입니다.

금융당국의 점검 및 특례보금자리론 변경

금융당국은 가계대출 취급이 많은 주요 은행들의 취급 실태를 밀착 점검할 계획이며, 연소득 1억 원과 주택가격 6억 원 이상의 차주에게는 특례보금자리론 공급을 중단할 예정입니다. 또한, 기존에 이미 주택을 보유하고 있던 일시적 2 주택자도 26일까지만 신청을 받고 27일부터는 접수를 중단할 예정입니다. 다만, 서민과 실수요자 대상으로 하는 우대형의 경우는 한도가 소진되더라도 내년 1월까지는 계속 공급하기로 했습니다.

가계대출 증가와 부동산 시장의 안정성을 고려한 금융당국의 대출 규제 강화 조치는 가계부채의 증가를 억제하고 경제의 건전성을 유지하기 위한 중요한 단계입니다. 이같이 조치에 대하여 이해하고 조심스럽게 대출 결정을 내리는 것이 중요합니다. 가계 부채 관리는 상환능력 범위 내에서 빌리고, 처음부터 나누어 갚는 일반적인 원칙을 일관되고 꾸준하게 이어가는 것이 무엇보다.

다주택자 잔금대출에는 50년 만기 주담대 판매 중단

금융당국과 은행권은 다주택자의 50년 만기 주담대 대출도 이번주부터 제한하기로 합의했다. 앞서 카카오뱅크는 지난달 30일부터 50년 만기 주담대를 무주택자에게만 취급키로 했다. 금융당국 관계자는 가계대출 증가 속도가 빨라지며 실수요자가 아닌 다주택자에 대해서는 50년 만기 주담대 취급을 제한하는 방안을 은행권과 논의햇다고 밝혔다. 윤석열 정부가 들어서며 다주택자에게 대한 주담대 금지 규제가 풀렸지만 50년 만기 상품에 한해 규제가 부활하는 셈입니다.

아울러 일부 잔금대출에 대해서도 50년 만기 주담대는 제한될 전망입니다. 중도금 대출과 잔금대출 등 아파트 집단대출의 경우 입주자모집공고일 시점 기준으로 대출 규제가 적용됩니다.

자주 묻는 질문