공인중개사 시험과목 고된정도 1차 2차 총정리

공인중개사 시험과목 고된정도 1차 2차 총정리

최근 서울지역 6억15억의 중저가 아파트의 매매 물량이 늘어나고 있는 추세입니다. 보통 투자라 하면 흔히 부동산과 주식 등을 많이 연상하는데 부동산의 투자가 필승전략인 시기도 있었어요. 공인중개사는 중개대상물을 거래당사자간 매매, 교환, 임차 등의 일을 돕고 중개수수료를 보수로 받는 일을 업으로 하는 자를 말합니다. 올해 2023년에도 예년과 같이 공인중개사 시험접수가 8월초에 일주일간 진행될 예정이고 1차 및 2차시험은 10월 말에 이루어집니다.

공인중개사는 부동산 거래를 알선하여 계약의 체결을 돕는 역할을 합니다. 이때 중개대상물의 범위는 토지, 건축물 및 그밖의 대통령령으로 정하는 재산권 및 물권으로 한정하고 있습니다.

공인중개사 향후전망

현 시점에 공인중개사 일을 과연 AI가 대체가능한지 여부가 불명백한 상황입니다. 사실상 부동산 매도매수를 진행하다보시면 과연 공인중개사가 하는 일이 무엇이길래 엄청난 중개수수료를 챙겨가는가에 대한 불만이 있는 편입니다. 이러한 불만들이 쌓여 수 년전 정부 차원에서 공인중개사 수수료율을 절반으로 일거에 하락 평준화 시키기도 하였으며 AI를 통한 표준계약서 시스템을 정착될 경우 공인중개사의 입지가 많이 안절부절한 것도 사실입니다.

특히 문제가 될 수 있는 것은 결국 공인중개사 사무실을 차려서 최대한 많은 거래를 체결해야 하는 영업의 성격인데 과연 공인중개사 자격증이 없이 일하는 일반 직원에 비하여 메리트가 있는지 관하여 고민해 볼 필요가 있습니다.

1공인중개사 2차고된정도 공부량

공인중개사 법령 및 실무 고된정도 하 공부량 하 공인중개사의 실무를 다루는 과목으로 가장 쉬운 과목입니다. 실제로 평균 점수를 높이는 과목으로 활용하셔야합니다. 부동산 공법 고된정도 최상 공부량 최상 공인중개사에서 가장 어려운 과목으로 손꼽히는 부동산 공법입니다. 공부량 자체도 최상급이며 고된정도 역시 최상급입니다. 건폐율, 용적율 같은 아이디어가 나오고 계산 문제도 함께 포함되어 있습니다. 암기해야할 아이디어가 너무 많아 현실적으로 5060점 최소점수를 목표로 공부하는 것을 권장합니다.

부동산 중개수수료

부동산 중개수수료는 이곳을 참고해주시기 바랍니다. 정형화된 요율은 이와 같지만 사실 상 중개수수료는 시장상황에 따라 얼마든지 협상이 가능합니다. 예를 들어 본인이 급하게 집을 팔아야 할 경우 상한요율을 지급하더라도 빠르게 처분하는 방법을 택할 것입니다.

하지만 시장에 공급이 적고 수요가 많습니다.면 매도자 입장에서 적은 수수료를 제안할 수 있는 부분입니다. 통상적으로 링크된 요율 테이블은 말그대로 최고 상한 요율일뿐 어느정도 협의는 반드시 진행하고 매물을 내놓는 프로세스를 거쳐야 향후에 매도/매수 후에 중개사와 트러블을 방지할 수 있습니다.

하지만 왜 어렵다고 해요?

시험의 난이도를 올렸습니다. 그리고 자꾸 법이 바뀐다로 해석할 수 있어요. 법이 자꾸 변경하는 건 딱 들어도 알겠죠? 예를 들어 세법만 해도 공부를 하는 과정 중에도 계속 바뀌고 결국 시험 보기 직전 까지도 다소 출제자가 사안을 출제 완전한 시점이니까 9월 말? 세법이 자꾸 바뀌니까 A버전으로 암기했다가 B버전으로 암기해야 하기 때문이죠. 또한 재수생이라면 2022년도는 맞고 2023년도는 틀리다는 거다.

공법도 중개사법도 마찬가지이며 민법도 판례가 새로 나오면 그 방향으로 문제가 나올 수 있고 그 방향으로 학습을 해야 하기 때문에 교수님들도 정신 사나울 것 같다는 생각입니다.

공인중개사 시험 고된정도 및 공부 방법

공인중개사 시험을 치를지 말지 고민하고 계시는 분들에게 먼저 조언 하나 드리자면, 현재 응시자들이 확대되고 있는 만큼 언젠가 상대평가로 전환될 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 체계는 과목 평균 60점 넘고, 과락만 없으면 합격이 가능한 절대평가이기 때문에 본인만 성실히 하면 합격할 수 있죠. 하지만 상대평가로 바뀐다면 시험을 잘 보는 사람만이 살아남을 수 있습니다. 따라서 준비를 망설이고 있다면 지금부터 시작하시는 걸 추천드립니다.

첫째 합격을 위한 공인중개사 공부 방법은 어떡해야 할까요? 첫째 인강을 듣고 있다면 빼먹지 않고 모든 인강을 들으시기를 추천드립니다. 또한 학습은 반드시 여유 있게 시작하시기 바랍니다. 1년에 한 번뿐인 만큼 시험을 준비하는 기간이 넉넉하죠. 그만큼 풀어질 수도 있기 때문에, 인강을 듣는다면 거기 루틴에 맞춰서 하루에 하나 이상은 꾸준히 들으면서 감을 익혀야 합니다.

자주 묻는 질문