지역주택조합 (지주택) 문제점과 탈퇴 가입비 반환은

지역주택조합 (지주택) 문제점과 탈퇴 가입비 반환은

지역주택조합지주택APT의 이해 주택조합아파트는 여러가지 종류로 나뉜다. 먼저 그 종류를 알아보시면 1. 지역주택조합 같은지역도단위행정구역에 거주하는 사람들이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합 2. 직장주택조합 같은직장의 근로자가 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합 3. 재건축 조합 노후화된 주택을 철거하고 그 대지위에 주택을 건설하기 위하여 기존주택소유가 설립한 조합 4. 재개발 조합 도시재개발법에 의하여 재개발일을 조합이 시행할 수 있는 바 재개발구역안에 있는 토지,건축물에 관련하여 소유권을 가진 자가 재개발일을 시행하고자 설립한 조합 일반분양아파트는 사업의 주최가 되는 시행사가 부지를 매입하여 시공사와 도급계약사항을 맺고, 주택도시보증공사HUG의 보증하에 지역자치단체장의 분양승인을 득하고 분양을 합니다.

지역주택조합지주택의 문제점은?

1 최근 지역주택조합 폐지까지 갑론을박 되고 있었는데 이는 그만큼 장점 보다. 단점이 부각되고 있기 때문입니다. 예를 들어 사업계획 승인을 위해서는 토지 확보와 조합원의 모집이라는 요건이 필수적인데 이 부분이 예대상으로 진행이 되지 못해 사업 기간이 무기한으로 길어지고 이에 따른 비용 증가로 추가적인 부담금도 일어나고 있습니다.

(2) 특히 지역주택조합 사례에서 알수 있듯이 조합을 모집하는 과정에서 토지가 확보되지 않았음에도 불구하고 마치 다.

확보된 것처럼 허위, 과장광고를 하는 경우가 많습니다. 또한 이렇게 사업이 길어지다보니 조합 집행부에서 추가적인 부담금을 조합원에게 계속적으로 희망하는 경우도 많습니다. 이로 인해 많은 분쟁이 일어나고 있습니다.

법원의 판단은?

법원은 A조합의 조합규약에도 조합원이 자격요건을 상실하면 별도의 절차없이 조합원 자격을 자동 상실한다고 정하고 있고, 의뢰인이 자격요건인 세대주의 지위를 상실하였기에 조합원 지위도 상실했다고 인정했는데요. 그러므로 의뢰인이 여전히 A조합의 조합원 지위에 있음을 전제로 미납된 분담금의 지급을 구하는 조합의 주장을 받아들일 수 없습니다.는 판단을 내렸습니다.

지역주택조합 문제점

주택 조합 가입요건 구비 사업 주체인 구성원으로서 책임과 의무 부담 추가 분담금 발생 가능성이 높음 사업 무산 시 계약금, 투자금 미회수 위험성이 있음 지역 주택 조합은 사업 착공이 들어가고 분양이 시작된다면 일반 분양 주택보다. 저렴한 가격으로 분양받기에 지역주택 조합의 사업 주체인 은 이익을 얻을 수 있습니다. 하지만 반대로 손해가 난다면 그 손해 역시 조합원이 부담해야 합니다. 지주택 사업이 들어가기 전 토지 확보에 있어 어려움을 겪는다면 사업 추진비라는 명목하에 조합측에서 추가 분담금을 요구할 수 있습니다.

만약 업무 추진비라는 이유로 들에게 추가 분담금을 요구한다면 지역 주택 조합이 일반 분양 주택보다.

지주택 논란과 연관된 사업 지연 사례

2019년 A 씨는 양천구 주택 조합에 가입을 하고 특정 동 호수를 계약함에 따라 약 6800만 원을 납입하였습니다. 가입 당시 조합에서는 토지를 75 확보를 하였고, 사업이 중단될 경우 전액 환불을 보장해야만 되는 안심보장증서를 교부함으로서 A씨에게 가입을 권유하였습니다. 하지만 알고보니 실제 조합에서 확보한 토지는 30 미만이였기에 A 씨는 사업이 지연될 거라고 판단하여 안심보장증서를 근거로 환불을 요구하였으나 조합 측에서는 안심보장증서의 효력을 부정했습니다.

의뢰인과 A 조합이 작성한 계약서에 따르면, 조합원 자격을 유지하지 못한 조합원은 자동으로 조합원 자격을 상실한다고 정하고 있었는데요. 이는 의뢰인의 개인 사정으로 인한 탈퇴로 그에 해당되는 위약금과 업무추진비를 공제한 납입금 일부를 반환받을 수 있다고 판단한 것입니다.

처음에 저희 법인에서는 해당 사건을 협의를 통해 해결하려 내용증명을 발송했는데요. A조합은 이같은 경우애 환불을 완강히 거부했습니다. 추가적으로 의뢰인이 여전히 조합원이라는 것을 전제로 추가분담금 청구에 대한 지급명령을 위해 소송까지 제기했죠. 저희 법인은 이에 대응하기 위해 이의신청 및 반소로 기납부한 금액의 반환을 요청하는 소송을 제기하게 되었습니다.

이렇게 의뢰인은 지역주택조합 청산이 이뤄지기 전에 조합원 자격 박탈이 되었기 때문에 채무부담에서 벗어날 수 있었는데요. 실제로 조합들이 해산할 때 조합원들에게 채무를 부담시키고 있다고 해서 연관 분쟁이 발생했다면 빠른 대응 방법을 찾는 것이 가장 중요합니다. 저희 법무법인 제이앤케이 부동산변호사닷컴은 연관 상황에 처하신 분들을 위해 부동산 전문 김재윤 변호사를 필두로 한 지역주택조합 전담팀을 구성하고 있습니다. 저희 법인은 의뢰인에게 가장 알맞은 방안을 찾고 의뢰인의 생각을 시원하게 해결해드리기 위해 항상 노력하고 있습니다.

지역주택조합 탈퇴 연관 분쟁으로 인해 전문 법률가의 도움이 필요하시다면 언제든지 연락주시기 바랍니다.

자주 묻는 질문