국세청 양도세 자동계산 방법 1분컷

국세청 양도세 자동계산 방법 1분컷

부동산 매수를 하고 일정기간이 지난 후에 매도를 하게 되면 비로소 부동산 투자의 한 싸이클이 완성되게 됩니다. 신고라고 할 수 있겠습니다. 오늘은 양도소득세 신고 중에서도 1년1.112.31에 2회 매도했을 경우, 양도세 합산과세 셀프신고하는 법을 알려드리도록 하겠습니다. 셀프신고에 대한 안내 전에 무조건적으로 명심해야 할 양도세 합산과세할 때 주의사항 3가지가 있습니다. 1. 양도차손은 당해년도에 신고해야 유효합니다. 당해년도를 넘기면 소멸하게 됩니다.

2. 1가구 1주택 면세 대상 주택의 양도차손은 다른 양도 차익과 통산 불가합니다.

1가구 1주택 양도소득세 세금 면제 요건은?

보유 기간 해당 주택을 2년 이상 보유한 후 팔때 비과세가 적용되며 보유기간은 주택을 취득한 날짜로 부터 양도일까지를 유 기간으로 봅니다. 주택의 위치가 조정대상 일 경우 보유만 해선 안되고 실제 스스로가 2년 이상 거주 하고 있어야만 합니다. 주택을 3년 이상 보유 하고 있었다면 분명한 양도소득세 제외 대상입니다. 다주택자의 경우 2021년 1월1일 이후 기존에 보유하고 있던 다른 모든 주택을 양도하고 남은 1주택을 보유한 기간부터 인정되니 참고 하시기바랍니다.

소득상황 연 소득 7천만원 이하인 현 취득 세대의 등록 금액 기준 가구입니다. 단, 남편과 아내의 경우 기준이 다르니 구체적인 내용은 세무사에게 직접 문의해 보는 것이 좋습니다. 매매가액 기준 : 2021년 12월 8일부터 매매가액 12억 이하면 면제 가능합니다.

1가구1주택 양도소득세 세금 면제 계산법

1가구1주택 양도소득세 세금 면제 요건을 충족할 경우, 얼마나 세금을 절감할 수 있는지에 관련해서 안내해드리겠습니다. 국세청 자동계산기를 이용하면 더 간단하게 계산해 볼 수 있습니다. 홈택스 모의 계산 선택 일반적으로, 주택 거래 시 소득세를 계산하는 경우에는 양도소득요금에서 60를 곱한 다음, 10의 양도소득세율을 적용합니다. 그러나, 1가구1주택 양도소득세 세금 면제 요건을 충족하면 양도소득요금에서 일정 금액을 공제하여 세금을 절감할 수 있습니다.

2023년 1월 1일부터 적용될 1가구1주택 양도소득세 세금 면제 요건에 따라, 아래와 같은 계산 결과를 얻을 수 있습니다.

혼인으로 인한 일시적 2주택자

부부가 서로 1주택자였다가 혼인하면 1가구 2주택자가 된다면 당연히 이런 경우 어느 한집을 팔면 양도소득세를 내야 하지만, 의외로 세금 면제 정책이 적용됩니다.

혼인 이후 5년 이내에 부부 중 어느 한쪽의 집을 팔면 그 집에 대해서는 양도세 비과세가 적용됩니다. 만약 남편의 집 A와 와이프의 집 B가 있다고 할때, 결혼 후 B를 팔아도 양도소득세를 안내도 됩니다. 만약 A가 세금 면제 적용 대상이 되었다면 A를 또 팔아도 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.

상속으로 인한 일시적 2주택자

1주택자로 살고 있었으나 갑자기 부모님이 돌아가시면서 주택을 상속받은 경우 원하지 않았는데 2주택자가 되게 됩니다. 상속 받기 전 보유하고 있던 집을 먼저 팔면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 상속주택은 주택수로 계산하지 않습니다. 그러나 상속받은 집을 먼저 팔경우 2주택자로 분류되어 양도세를 냅니다. 만약 다주택자라면 양도세 중과를 맞아야 하지만 상속 받은 날로부터 5년내에 매도하면 다주택자 중과가 되지 않은 일반세율로 세금을 내도 됩니다.

결론은 멀쩡히 1주택자였다가 상속으로 2주택자가 되면 5년 이내에 상속받은 주택을 팔아 기본세율만 내고 털어야 한다는 것입니다.

일시적 1가구 2주택 조건

일시적 2주택자 인정을 받기 위한 조건이 있었습니다. 이전 주택 취득 이후 1년 이후에 신규주택을 취득해야 하고, 신규주택을 취득한 이후 1년 이내에 종전주택을 양도해야 합니다. 이후 신규주택 취득한 후 1년 이내에 세대원 전원이 이사하고 전입신고를 마쳐야 합니다. 이는 조정대상지역내 투기 세력을 방지하고 실소유자, 실거주자만 들어와서 살라는 정부의 강력한 의지표현입니다. 그러나 이 조건이 너무 과하다고 느낀 이번 정부에서는 전입신고 및 세대원 전원이사 조건을 삭제하고, 신규주택과 종전주택의 취득과 양도시기만 지키면 일시적 1가구 2주택자로 인정받을 수 있게끔 제도를 수정했습니다.

현재는, 다음과 같은 조건을 만족하면 됩니다.

1가구 1주택 양도소득세 세금 면제 신청시 서류

주민등록등본, 소득금액증명원, 체납세원 부재 증명서 등 홈택스에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 구체적인 서류 안내는 국세청 해당 홈페이지 에서 확인 하실수 있습니다.

자주 묻는 질문