지식산업센터 OVERVIEW (딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지산투자)

지식산업센터 OVERVIEW (딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지산투자)

부동산 부동산 이야기 만일 부동산을 매매할 계획이 있다면야 매도인 혹은 매수인이 제시하는 내가 거래할 건물, 주택, 토지 등의 가격이 과연 적절한 가격인가에 관해 의문을 갖게 됩니다. 사실 부동산 가격이라는 것은 절대적이라기보다는 상대적이기 때문에 정해진 가격이라는 것이 없습니다. 그래서 파는 사람 마음이라는 말이 있을 정도입니다. 물론 그 가격에 매입을 할지 안 할지는 매수인 마음이겠죠. 매물이 있는 지역에 호재가 있거나 혹은 악재가 있을 경우 매도인, 매수인 모두 눈치싸움을 하고 정당한 이유를 찾아 매도인은 가격을 올리려고 하고 매수인은 깎아 거래하려고 하는 게 정상입니다.

어느 호실을 선택할까?

코너호실은 분양가가가 다소 비싸지만 베란다가 2개가 있어 단위 면적 당 서비스 면적을 더 확보할 수 있고 채광, 공간활용 입장에서 유리하여 공실 위험이 적습니다. 엘리베이터 앞의 호실은 엘리베이터에서 내리자마자 해당 기업이 보이기 때문에 시각적 마케팅 효과가 크기 때문에 기업이 선호합니다. 사무실의 경우 고층이 선호될 수 있지만 드라이브인이 필요한거나 화물 엘리베이터를 자주 이용해야만 되는 제조, 유통기업의 경우 저층이 선호됩니다.

반면 물리적 설비가 필요 없는 IT기업의 경우 전망이 좋은 고층을 선호하겠죠. 해당 지역 지식산업센터의 주요 업종을 분석하여 업종에 맞는 층 선택을 하면 되겠습니다. 지하호실을 기피하지 말고 제조/유통기업들의 창고로 임대하면 임대수익률을 높일 수 있습니다.

개인사업자? 법인사업자?

세금면에서는 법인이 좋습니다. 하지만 과거 판매량 기록이 없는 신규 법인사업자와 동일한 조건의 개인사업자가 있다면야 은행은 이 둘을 다르게 평가합니다. 개인사업자의 경우 판매량 기록이 없더라도 개인의 신용을 보고 대출해주지만 법인의 경우 판매량 기록이 없으면 담보 대출 70조차 힘들게 진행됩니다. 따라서 대출에 문제가 없습니다.면 세금에서 유리하므로 법인을, 그렇지 않다면 개인사업자로 투자하는 것이 좋습니다.

토지, 빌딩, 상가

밸류맵 밸류맵ValueMap은 부동산 가치 평가와 연관된 여러가지 정보를 제공하는 앱입니다. 밸류맵은 부동산 가치 평가, 거래 가격 추이, 거래 내역, 시세 예측, 대출 한도 등 여러가지 부동산 정보를 제공합니다. 사용자들은 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하고, 가격 대비 가치 있는 매물을 선택할 수 있습니다. 또한, 밸류맵은 지도 기능을 통해 요구하는 지역의 부동산 가치 검토 심사 정보를 제공합니다.

사용자들은 해당 지역의 부동산 가치 검토 심사 정보를 확인하고, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악할 수 있습니다. 밸류맵은 또한 여러가지 부동산 전문가들과의 상담 서비스를 제공합니다. 사용자들은 부동산 전문가들과의 안내를 통해 부동산 연관 질문이나 걱정 사항을 해결할 수 있습니다.

디스코 Disco는 토지, 빌딩, 상가 등의 부동산 정보를 제공하는 앱입니다.

어느 지역을 선택해야하나?

1. 기업체가 많은 곳 전 산업 경기도에 22, 서울에 20 제조업 전 산업의 11.6, 이 중 30가 경기도에 14가 서울에 소재 정보통신업 전 산업의 1.2, 이 중 50가 서울에, 16가 경기도에 소재 2. 개발 호재가 있는 곳 기업은 서울, 그중에서도 강남과의 거리가 중요하기 때문에 강남을 통과하는 지하철역이 신설되는 것이 최고의 호재입니다. 또한 산업단지가 확장되고 있는 지역의 이전 지식산업센터는 좋은 입지를 선점, 수요를 집중하고 있다고 볼 수 있으므로 확장에 따른 기업의 이목집중을 한 몸에 받기도 합니다.

3. 제시 물량이 작은 곳 현재로서는 투자자의 유입으로 분양이 매우 잘되고 있기에 지식산업센터 공급은 단기간에 줄지 않을 것입니다.

동네 채팅

디스코 부동산은 매물 시세, 경매뿐만 아니라 카페, 홈페이지 같은 기능인 동네 채팅이 있습니다. 그야말로 거주하거나 부동산 중개업자들이 동네 채팅에서 해당 지역에 대한 정보들을 편하게 적는 공간으로 100 신뢰할 순 없지만, 가끔실거주자들만 알 수 있는 교통편, 학군, 치안 등의 정보를 얻을 수 있습니다. 동네 설정으로 해당 동네의 채팅 내용만 보고 싶다면 디스코 부동산 회원가입 후 이용할 수 있습니다. 동네 채팅은 디스플레이 우측 상단에 있습니다.

마지막으로 모든 거래정보를 숨기고 싶다면 디스플레이 좌측 상단 숨김을 눌러 파란색으로 변하면 모든 정보들이 사라지고, 깔끔하게 지도만 볼 수 있습니다. 오늘은 부동산 앱 디스코 부동산에 사용법과 유용한 기능에 관해 알아봤습니다. 다음번 포스팅은 호갱 노노 사용법에 관해 들고 오겠습니다.

자주 묻는 질문