부동산단어 근린상업지역이란 무엇인가
도시화가 진행되며 토지의 이성적인 이용이 중요해지고 있습니다. 이에 따라 토지 이용을 계산하고 평가하는 데 사용되는 용적률과 건폐율에 관하여 알아보겠습니다. 용적률과 건폐율은 재개발의 핵심적인 지표로, 활용되고 있습니다. 용적률은 낮을수록 재개발 수익성이 높아지기 때문입니다. 재개발은 결국, 오래된 아파트를 가진 사람들이 그 대지를 활용해서 얼마만큼 새 집을 뽑아내어 일반분양으로 전환할 수 있느냐가 재개발의 성패를 좌우하기 때문입니다.
그렇게 때문에 기본적으로 5층 이하 건조 아파트들의 재개발이 사업성이 높을 수 밖에 없습니다. 우선 아래 처럼 용적률과 건폐율의 개념, 그리고 몇가지 아파트의 사례를 살펴보도록 하겠습니다.
창원 반림현대 용적률과 건폐율
보통 재개발의 일반적인 성패는 용적률 200 이하에서 추진이 가능하다고 보고 있습니다. 물론 용적률이 낮으면 낮을수록 좋은 것은 맞습니다. 창원 용지호수 근처에 있는 반림현대의 경우 중층으로 현재 안전진단을 앞두고 있습니다. 반림현대의 경우 용적률 199입니다. 우선 중층이기 때문에 정책에 따라 종상향을 통해 용적률과 층수를 높인 아파트로 재개발이 되어야 수익성이 있습니다.
그렇다면 아래처럼 용적률이 높은 아파트는 어떤 모습인지 보도록 하겠습니다.
용적률이 높은 아파트
화서역 파크 푸르지오의 경우 용적률이 499입니다. 주거 용적률 상한선은 500인데, 딱 1 모자란 수치로 거의 꽉 찬 상태입니다. 이로 인해 법정 상한 용적률을 의도적으로 거의 넘어선 아파트로 알려져 있죠. 건폐율은 23로 정상적인 수치이지만, 고층 아파트 특성상 층수에 비례해 용적률이 쾌속한 것이 문제입니다. 이같이 조건으로 용적률 완화를 시도했지만, 오히려 더 많은 문제가 일어나고 있습니다.
높은 용적률로 인해 아파트는 빽빽하게 자리잡아 홍콩의 구룡성채나 닭장아파트로 비유되기도 합니다. 주변의 다른 아파트 단지들과 비교하면 동간 간격이 현저히 좁아, 조망이나 일조권 등의 문제가 우려되고 있습니다. 인근에는 스타필드 쇼핑몰도 건설 중이라 차로 증설 공사가 진행 중이지만, 주변 도로교통에 대한 우려도 나오고 있습니다.