부동산 공시가격 알리미 홈페이지

부동산 공시가격 알리미 홈페이지

공시지가는 부동산의 토지 부분의 가치를, 그리고 공시가격은 부동산 전체건물과 토치 포함의 가치를 나타냅니다. 특히 공시지가는 토지의 평가에 사용되기에 국토부 주관하에 매년 조사와 평가를 통해 발표합니다. 공시지가는 토지의 크기, 위치, 용도 등을 고려합니다. 공시가격은 주택이 포함된 가격이므로 부동산을 거래할 때, 대출이나 세금 산정에도 이용됩니다. 이번 포스팅에서는 공시지가와 공시가격 뜻, 그리고 그 개념과 공시지가와 실거래가의 관계에 대해 설명드리겠습니다.

또한 개별공시지가와 공시가격을 조회할 수 있는 부동산 공시가격 알리미 사이트 화면을 보면서 직접 조회방법을 설명드리겠습니다.

공시가격 뜻

공시가격이란 땅의 가치 뿐만 아니라 건물의 가치까지 조사해서 게시하는 부동산의 가격을 말합니다. 땅의 공시가격을 공시지가라고 명명하고, 여기에는 건물 원칙은 포함되어있지 않습니다. 건물이 없는 나대지를 전제합니다. 부동산 가격은 공시가격만 있는 게 아니라 시세도 있습니다. 시세는 현실 시장에서 거래되는 가격을 말하고, 공시가격은 정부가 조사하고 평가해서 공시한 가격을 이야기하는 것입니다. 특히 공시가격은 종합부동산세나 재산세 등 세금 부과기준이 될 뿐만 아니라 건강보험료나 연금 등에도 사용되는 개념입니다.

공시지가를 조사, 평가할 때 같이 평가합니다. 표준단독주택이나 개별단독주택, 공동주택 공시가격은 공시지가를 조사할 때 같이 조사하게 됩니다.

표준지, 개별 공시지가 조회방법

부동산 공시가격 알리미 첫 화면에서 표준지 공시지가 혹은 개별 공시지가를 선택합니다. 찾고자하는 연도와 지역을 입력 후 해당 지역의 표준지 공시지가 및 개별 공시지가 열람이 가능하며 지번검색을 통해 요구하는 지번의 토지에 대해서도 개별로 열람할 수 있습니다. 혹은 지도를 통해 지도상 위치한 토지의 공시지가 확인도 가능합니다. 만약 개별지 공시지가 확인을 원한다면 초기 화면에서 개별지 공시지가 버튼을 클릭합니다.

위에서 설명드린 것처럼 개별 공시지가는 시, 군, 구 단위로 결정되기 때문에 해당 관할청 홈페이지로 이동하여 확인할 수 있습니다. 각 지자체별로 부동산정보조회 시스템을 운영하고 있기에 해당 사이트로 이동하여 지번입력 후 공시지가를 확인할 수 있습니다.

공동주택 공시가격

아파트,연립, 다세대주택등 공동주택에 대한 공동주택 공시가격은 국토교통부장관이 매년 1월1일과 6월1일에 공동주택에 대한 적정가격을 산정한 것입니다. 이는 주택시장의 가격정보를 제공해주고 적절한 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효과적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하기 위하며 주택관련 세금의 부과기준등으로 활용됩니다. 여기에서 적정가격은 해당 주택에 관하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 실현하는 경우 성립될 확률이 가장 높다고 판단되는 가격입니다.

매매사례, 시세자료, 감정평가액등을 이용하고 호가 위주의 가격이나 특정 이상거래가격은 채택하지 않습니다. 조사산정기관은 한국부동산원입니다.

표준단독주택 공시가격

표준주택가격이란 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부장관이 조사산정하여 공시한 표준주택의 적정가격입니다.

표준단독주택가격의 조사산정절차를 보겠습니다. 표준단독주택선정하고 표준단독주택가격을 조사산정합니다. 이 가격의 특성을 조사 후 시군구 및 주택소유자의 의견을 듣고 가격산정을 합니다. 그 다음 중앙부동산 가격공시위원회의 심의가 있은 다음 매년1월말경 공시가 있게됩니다.

이의신청은 공시일로부터 30일이내 서면으로 제발매 기간만료날부터 30일 이내 심사하여 서면으로 통지가 갑니다.

공시지가 조회 방법

부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 개별공시지가 메뉴로 진입하면 지역을 선택할 수 있는 페이지로 넘어갑니다. 개별공시지가 조사 서비스는 해당 시군지자체 홈페이지를 이용하여 확인할 수 있기 때문입니다. 예시로 서울특별시를 선택추측추측했더니 일사편리 서울 부동산정보조회 시스템이 열리며 개별주택가격 조사 페이지가 뜹니다. 여기에 해당 주소를 입력하고 지번, 건물번호를 입력 후 검색하면 공시지가가 검색됩니다. 주의할 점은 개별공시지가는 시점에 따라 변동이 있으며, 공시된 개별공시지가 정보를 토대로 작성한 것이므로 그 이후에 토지 이동이나 변동 등으로 현실 공시지가와 일치하지 않을 수 있기에 주의하셔야 합니다.

명백한 것은 증명용 개별공시지가 확인서를 발급받으시면 되는데, 필요하시다면 해당 시군지자체 민원실이나 주민센터, 인터넷을 통해 민원발급서비스 창구를 이용하시면 됩니다. 공시지가와 공시가격은 부동산 관련 세금을 산정하는 데 필요한 기준입니다.

자주 묻는 질문