등기부등본 보는법 (표제부 갑구 을구 근저당) 알아보기

등기부등본 보는법 (표제부 갑구 을구 근저당) 알아보기

부동산 계약때 확인서류 중 하나인 토지대장을 온라인으로 무료 발급하는 방법에 관하여 알려드립니다. 관공서를 방문하여 발급시에는 수수료가 있습니다. 온라인으로 인터넷 발급 신청하는 경우 소유자 여부에 따라 수수료가 달라집니다. 인터넷발급 시에는 본인 소유의 토지, 임야인 경우에 한해서 무료이고 본인 소유 이외의 부동산을 열람하는 경우 유료입니다. 인터넷 발급 무료도 최대 15장까지 한해서입니다. 만약 장수를 초과하게 되는 경우 연혁인쇄 유무를 무로 클릭하시면 장수를 줄일 수 있습니다.

토지임야대장등본교부 다량신청 메뉴를 이용하시면 10건의 대장을 한꺼번에 신청할 수 있습니다.

을구 소유권 이외의 권리에 관한 정보

전세권, 저당권 등의 권리가 표시됩니다. 근저당권이 설정되어 있으면 채권 금액과 채무자 등이 기입됩니다. 을구에 기록사항 없음 이라고 쓰여진 상태가 가장 좋긴 하지만, 대부분은 부동산은 그렇지 못합니다. 일반적인 매매시 근저당을 승계받지 않거나 특수한 상황이라 아니라면, 특약사항에 말소를 조건으로 계약사항을 하시는 게 좋습니다. 경매나 매매시 가장 중요한 부분이 여기 을구인데요. 다음번에 세부적으로 다뤄보겠습니다.

제가 샘플로 떼본 해당 물건지는 정말 깨끗하네요. 그 자주보이는 대출근저당도 없는 물건이네요. 2005년 당시 분양가가 6.2억원으로 확인되는데요.23년 6월 기준 실거래 기준 다소 22.5억이니 역시나 입지가 깡패인 곳입니다.

Step 1 소재지 선택

대한민국 법원에서 운영하고 있는 홈페이지에 접속하여 아래 적색의 부분 네모를 클릭합니다. 열람시 5가지간편소재지번도로명고유번호지도 찾기 중에서 편한 것을 선택하면 되는데요간편 검색으로 진행하셔도 충분합니다. 열람 방법을 설명드리기 위해 잠실대장 리센츠아파트 215동 2004호의 부동산 등기부등본을 열람해 보겠습니다. 아파트의 경우 부동산구분에서 집합건물을 선택해야 합니다. 집합건물에 속하는 부동산은 아파트, 연립, 다세대, 오피스텔 등이 있습니다.

부동산 소재지를 확인하셨다면, 선택 버튼을 통해 다음으로 넘어가 전부일부를 선택합니다. 등기사항증명서 전체 내용을 열람해 볼 예정이므로 전부를 선택합니다. 다시 다음 버튼으로 누르고, 최종으로 주문등록번호 공개여부를 체크 후 다음으로 넘어갑니다.

을구는 소유권이외의 권리관계에 관하여 적어놓은 곳입니다. 특히 유의할 것은 근저당권 설정입니다. 근저당권이 설정되었다는 말은 기존에 집 주인들이 대출을 받아서 이 부동산을 담보로 했다는 말입니다. 채권 최고액을 봐야 하는데 관행상 근저당권 설정 채권 최고액은 빌린돈의 120해두는게 관례입니다. 집값의 70이상 근저당이 설정되어 있으면 거래를 하지 않는 것이 상책입니다. 집 주인들이 대출을 못갚으면 이 부동산을 경매에 붙이고 위의 근저당설정된 돈 다.

지급하고 나머지 돈으로 전세금을 지급해준다는 말입니다. . 먼저 가져가고 남는게 없으면 십원땡전한푼 못받습니다.

그리고 주의할점은 임차권등기입니다. 임차권등기명령은 집 주인들이 전세기간이 지났는데 전세금을 돌려주지 않을때 하는 등기 입니다. 집 주인들이 돈이 없거나, 갭투자해서 돈이 쪼들리거나 , 전세금을 소비를 했거나 등의 이유로 전세금을 제대 돌려주지 못했을때 하는 등기입니다.

먼저 이 등기부가 언제 발급과 열람한 등기부인지를 확인해야 합니다. 가령 예를 들어봅시다. 일주일전의 등기가 오늘의 권리관계는 다를 수 있습니다. 일주일전에 멀쩡했으나 이틀전에 이 부동산을 담보로 집 주인들이 은행에서 돈을 대출 받을 경우에 일주일전의 등기부를 보여주면 담보 내용이 적혀 있지 않게 됩니다. 등기부에 관하여 잘 모르는 사람에게 사기치기 딱 좋은 수법이네요.요즘에 공인중개사도 사기꾼과 공범으로 같이 사기 치는 세상이니 어렵지 않은 등기부등본 보는법 무조건적으로 숙지해두시길 바랍니다.

표제부는 부동산의 지번, 건물명칭, 건물구조가 나와 있습니다. 그러면 무엇을 확인해야 할까요? 전세계약이나 부동산매매계약사항을 하는 부동산과 등기부상의 건물과 동일한지를 확인해야 합니다. 특히 소재지번과 몇동 몇호 까지 확인해야 합니다. 다른 깨끗한 다른 동, 다른 호실 부동산 등기부 보여주면서 충분히 사기칠 가능성이 있습니다.

등기부등본 보는법

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다. 각 구성별로 확인해야 되는 내용에 관하여 알려드리겠습니다. 예시 이미지는 집합건물로 빌라의 등기부등본입니다. 1. 표제부 표제부에서 확인해야 될 내용은 주소입니다. 내가 계약하려는 부동산의 주소와 등기부등본에 적혀있는 주소가 동일한지 확인하시기 바랍니다. 지번과 동, 호수 모두 일치해야 합니다. 주소가 한글자라도 다른데 계약사항을 체결할 경우 일이 복잡해질 수 있으므로 꼭 확인하고 넘어가세요. 아파트나 빌라처럼 각 호실마다.

소유자가 구분되어 있는 집합건물은 등기부등본에 표제부가 두번 등장합니다. 처음에 나오는 표제부를 1번 표제부라고 이름 붙이겠습니다. 1번 표제부는 주소, 건물의 전체 면적과 구조, 층수를 확인할 수 있습니다. 집합건물은 하나의 등기부등본만 확인하면 된다고 알려드렸죠? 그래서 토지의 표시도 바로 아래에 기재됩니다.

자주 묻는 질문