부동산 취득세 계산기 ( 일시적 1가구 2주택 생애 첫 주택 감면 )

부동산 취득세 계산기 ( 일시적 1가구 2주택 생애 첫 주택 감면 )

부동산 중에서도 아파트나 빌라, 단독주택을 취득하는 비중이 높습니다. 누구나 신규로 아파트나 주택을 구입하면 취득세를 내야 하는 의무가 있습니다. 주택아파트을 구입할 때도 취득세를 내야 하지만, 의도와 상관없이 증여나 상속을 받을 때도 부동산이란 것을 새롭게 갖는 것이므로 취득세를 내야합니다. 1, 부동산 취득세 기준 2. 조정대상지역 부동산 취득세 1가구 기준 3. 조정대상지역 일시적 1가구 2주택에 해당하는 경우 4. 비조정대상지역 부동산 취득세 1가구 기준 5. 부동산 취득세 계산기 6. 부동산 취득세 주택수 산정 기준 신규주택이 조정대상지역에 있는 물건이라면 1가구 2주택 이상을 취득하게 될 때는 취득세 비율이 꽤나 높아집니다.

그렇기 때문에 절세를 위해서는 반드시 취득세에 대한 정보를 꼼꼼히 알아둘 필요가 있습니다.

감면이 해당되는 거래이지만 이미 신고하여 납부한 세금의 경우

납세자의 권위 보호를 위한 구제절차 중 하나인 경정청구를 활용하면 됩니다. 경정청구란 과오납부한 세금에 관련해서 과세당국에 요청하여 환급을 받을 수 있는 제도입니다. 다만, 경정청구는 일반적으로 법정 신고기한 경과 이후 5년 이내 발생된 건에 대해 신청이 가능하므로 기한이 지나기 전에 신청하는 것이 중요합니다.

3 일시적 1가구 2주택 세금 미과세 조건

1 이전 주택 취득일 1년 이상 지난 경우 2 해당 주택을 취득한 날로부터 2년 이상 보유 3 새로운 집 취득 후, 이전 집 3년 안에 양도해야 함 일시적 1가구 2주택 보유자는 위 조건에 해당된다면 세금 미과세 혜택을 적용받을 수 있습니다. 간단하게 3년 안에 팔면 된다고 생각할 수 있겠습니다. 다만 신규 주택은 이전 집 취득 후 1년이 경과한 상태여야 합니다.

1가구 2주택 양도세율

양도소득세율은 여러변 변경되어왔는데요, 현재는 기본세율은 645 세율구조로 되어있습니다. 부동산 권리에 대한 세율이 크게 올랐습니다. 분양권이라 생각하시면 되는데, 과거에는 분양권도 2년 이상 보유한 경우 기본세율이 해당되는 구조였지만 현재는 2년 이상 보유한 경유에도 단일세율로 조정대상지역의 경우 70 단일세율로 확장되어 분양권은 사실상 거래 불가능한 구조입니다. 양도소득세율 하나씩 잠시 살펴봅시다면, 과세표준이 1,200만원이하라면 세율은 6입니다.

누진공제는 없습니다. 4,600만원 이하라면 15%에 108만원, 8,800만원이하라면 24%에 522만원, 1.5억원이하라면 35%에 1,490만원, 3억원이하라면 38%에 1,940만원, 5억원이하라면 40%에 2,540만원, 10억원이하라면 42%에 3,540만원, 초과라면 45%에 6,540만원입니다.

일시적 1가구 2주택 취득세에 대한 요약 내용

일시적이란 주택을 소유한지 5년 이하인 경우를 의미합니다. 1가구는 가족이 함께 사는 주택을 의미합니다. 주택을 소유한 시간과 가구의 구성원 수에 따라 취득세율이 달라집니다. 일시적 1가구 2주택 취득세는 일시적인 주택을 소유한 가구가 다른 주택을 추가로 매수하는 경우에 적용됩니다. 이 경우, 추가로 매수한 주택에 대한 취득세율은 매수 당시 공시가에 따라 결정됩니다. 자녀 교육, 미국 주식, 국내 부동산에 사랑을 가지고 있습니다.

하지만 대도시와 같은 수도권의 주택 시장은 과밀억제지에 직면하고 있습니다. 수도권에 소재한 법인이 최근 5년 이내에 주택을 매수한 경우, 공시가 1억 원 이하라도 12의 취득세율을 납부해야 합니다. 이런 사항을 고려하여 신생 부동산 법인은 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

부동산 취득세 주택수 산정 기준

1가구 주택수를 산정할 때는 세대원의 주택을 합산함 2주택 이상을 중과세 대상으로 봄 지분이 있는 주택은 1주택으로 봄 분양권 취득도 주택에 포함됨 재개발,재건축 입주권도 주택수에 포함 오피스텔의 용도가 주거용인 경우 주택수에 포함 오피스텔 분양권 상태에서는 주택수에 포함안됨 민간 임대주택도 주택수에 포함됨 단, 상속된 주택이나 업무용 오피스텔, 농어촌주택, 노인복지주택, 공시지가 1억원 미만인 주택은 주택수에 포함되지 않습니다.

상속 주택의 경우는 상속개시일로부터 5년 이내에는 주택 수에 포함하지 않음 Q. 주택을 상속받은 경우 취득세율은?보통 주택을 상속 받는 경우에 취득세율은 2.8입니다. 단,상속시 상속인과 주민등록상 함께 기록된 1인이 1주택을 소유하게 되었다면, 특례세율을 적용받아 0.8의 취득세가 부과됩니다. 지금까지 부동산 취득세 계산기, 일시적 1가구 2주택 등에 관한 취득세 정보를 알아보았습니다.

자주 묻는 질문