여의도 한강변 아파트 재건축 진행상황 한방정리(서울, 목화, 장미, 화랑, 시범)

여의도 한강변 아파트 재건축 진행상황 한방정리(서울, 목화, 장미, 화랑, 시범)

잠실이 송파의 큰 형님이라면 신천은 둘째 형님입니다. 신천동 아파트의 수급과 대표 아파트에 에 대해 알아보겠습니다. 신천동에는 크게 두 아파트가 착공되어 오르고 있습니다. 잠실르엘과, 잠실래미안 아이파크다. 잠실르엘은 용적률 300에 1,910세대 아파트로, 내년 분양 예정입니다. 잠실래미안아이파크는 용적률 276에 2,678세대 아파트로 내년 혹은 내후년에 분양 예정입니다. 둘 다. 대규모 아파트로, 입주 시점에는 신천동뿐 아니라 주변의 잠실동 아파트 시세에까지 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

평당가 기준 가장 비싼 아파트는 장미 2차 아파트다. 1979년에 입주한 1,302세대의 대단지 아파트로 세대당 주차대수는 1대에 불과합니다.

여의도 아파트단위 개발 계획

여의도 아파트단위 개발 계획을 통해 일반상업지역은 용적률 800, 준주거지역은 400까지 용적률을 높이고 높이 200m, 약 60층70층까지 아파트를 올릴 수 있게 하는 계획안입니다. 아파트 용적률과 층수 제한이 풀어지면 일반분양 가능성이 높아져 재개발 사업성이 높아집니다. 용적률과 층수제한을 풀어 서울시는 여의도 한강변에 새로운 랜드마크를 제작해서 좋고, 아파트 거주민은 재건축 일반분양 세대가 많아져 사업성이 높아지기 때문에 누이 좋고 매부 좋은 상황이라 볼 수 있겠습니다.

여의도 수정아파트

수정아파트는 1976년 준공되어 총 329세대로 이뤄진 아파트입니다. 평형수는 23, 24, 25, 28, 38, 48평으로 구성돼 있습니다. 여의도역과 여의나루역 중간에 있어 역까지 도보로 10분 거리입니다. 여의도역과 여의나루역 모두 신안산선 공사 중이며 특히 여의도역은 현재 GTX B노선까지 들어올 예정입니다. IFC몰과 더현대서울과도 근접해 있습니다. 이 아파트는 작년 주민 공고에 의하면 현재 329가구 규모에서 상한 용적률 477.74를 적용해서 최고 49층, 466 가구 규모로 재건축될 예정이라고 합니다.

다만 공고에 나온 용적률을 적용하려면 기부채납이 필요합니다. 수정 아파트는 신탁 방식으로 재건축을 진행하고 있고 한국자산신탁을 우선협상대상자로 선정했습니다.

여의도 대교아파트

대교아파트는 1975년 준공됐고 총 576세대의 아파트 단지입니다. 30평, 42평, 48평 3개 평수로만 구성되어 있습니다. 여의나루역까지 10분이면 도보로 도착합니다. 9호선과 신림선 환승이 가능한 샛강역 까지도 걸어서 13분 정도 소요됩니다. 대교아파트는 처음으로 서울시의 신통기획 자문방식패스트트랙으로 재개발을 추진하는 아파트 단지입니다. 대교아파트는 2023년 2월 추징위원회 승인을 받고 24년 1월 조합설립인가를 받았습니다.

대교아파트의 재건축 플랜은 올해 상반기 안에 결정고시를 완료하고 하반기엔 시공사 선정과 사업시행계획 인가 신청으로 이뤄져 있습니다. 만약 재개발이 성공적으로 한 이뤄진다면 최대 용적률 469.79에 지하4층 최대 지상49층 4개동으로 재개발 될 예정입니다. 현재 예정된 입주시기는 2030년입니다.

높은 공사비

현재 상승하는 물가를 따라 공사비도 천정부지로 오르고 있습니다. 3년 동안 무려 30의 공사비가 오른 것으로 통계가 잡히고 있습니다. 지속해서 오르는 공사비로 시공사가 조합에 추가 공사비를 요구하여 공사가 멈춘 둔촌 주공 재개발 사례도 있습니다. 여의도 지구단위 계획으로 용적률이 높아지고, 신통으로 재개발 속도가 빨라짐에 따른 사업성 이점도 공사비로 상쇄될 수 있습니다.

잠실 래미안 아이파크 전용면적별 평면도

잠실 래미안 아이파크는 총 2,678세대입니다. 이중 임대 세대인 352세대를 제외한 조합원 및 일반 분양으로 예정된 2,326세대의 전용면적별타입별 평면도에 대해 알아봅시다.

전용면적 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입별 평면도

일반분양으로 예정된 578세대는 개별적으로 전용면적 49㎡ 123세대, 전용면적 59㎡ 49세대, 전용면적 84㎡ 406세대로 예정되어 있습니다.

인근지역 진행 경매물건

감정인특수한 지식 경험에 속하는 법칙이나 이를 구제적 사실에 적용하여 얻은 판단을 법원이나 법관에 보고하는 자를 말합니다. 감정인은 일정한 경우 감정전에 반드시 선서하여야 하는데 선서하지 않고 한 감정은 증거능력이 없습니다.. 또한 허위감정은 처벌을 받는다.

자주 묻는 질문