일시적 1가구 2주택 세제 혜택과 연관된 취득세 정책들

일시적 1가구 2주택 세제 혜택과 연관된 취득세 정책들

정의 일시적 1가구 2주택은 납세자 혹은 그 배우자가 6개월 미만 동안할 목적으로 취득한 주택으로, 다음의 조건을 모두 충족해야 합니다. 일시적 1가구 2주택 취득세 적용 여부 판단은 다음과 같은 기준을 토대로 결정됩니다.

취득세 감면율

주택 구입 시 발생되는 취득세 100 면제 500만원 한도 100 감면시 부과되는 최소납부 세제 15 제외 예시 1 84 이하 6억원의 아파트를 구매하고 세율 1를 적용하면, 취득세 600만원에 지방교육세 60만원으로 총 660만원이지만, 취득세 500만원이 감면되며 취득세 100만원과 그에 대한 지방 교육세 10만원을 증가해서 총 110만원만 납부하면 됩니다. 예시 2 84 이하 5억원의 아파트를 구매하고 세율 1를 적용하면 취득세 500만원에 지방 교육세 50만원으로 총 550만원 이지만, 취득세 500만원이 감면되며 지방 교육세도 면제되어 실직적으로 550만원의 세제혜택을 볼 수 있습니다.

일시적 2주택자 취득세 경감 조치

일시적 2주택자 취득세 경감 조치는 정부가 과도하게 주택 가격 상승을 억제하고, 주거 안정성을 확보하기 위해 실행하는 정책입니다. 이 조치는 다음과 같은 원칙을 기반으로 합니다. 주택 1호의 안정적 거주자를 보호 주택 1호를 안정적으로 거주하고 있는 사람들이 부동산 시장 불안정으로 인해 손해를 입지 않도록 합니다. 투기 및 투자 수요 억제 주택을 투기 혹은 투자 목적으로 구매하는 수요를 억제하여 과도하게 가격 상승을 억제합니다.

실수요 지원 진정한 주거 수요자가 주택을 구매할 수 있도록 지원합니다. 이 조치는 다음과 같은 주요 내용을 포함합니다. 부과 세율 인상 2주택 이상을 취득하는 경우 부과 세율이 인상됩니다. 부과 기준 확장 2주택 취득에 대한 부과 기준이 확대되어 더 많은 거래가 조치의 대상이 됩니다. 감면 제한 이전 법에서 허용되었던 감면 범위가 축소됩니다.

일시적 1가구 2주택의 양도세

일시적 1가구 2주택의 양도세는, 이전 주택의 양도소득금액에 따라 과세 면제 혹은 감면됩니다. 과세 면제 요건은 다음과 같습니다. 이전 주택의 양도소득금액이 5억원 이하인 경우 이전 주택의 연넓이가 60 이하인 경우 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 이전 주택을 처분한 경우 신규 주택을 취득한 날로부터 5년 이내에 신규 주택을 처분하지 않은 경우 과세 면제 요건을 충족하지 못하는 경우에는, 이전 주택의 양도세를 세율에 따라 납부하고, 신규 주택을 처분할 때 중과세를 환급받을 수 있습니다.

일시적 1가구 2주택의 주의할 점

일시적 1가구 2주택의 특례 제도를 이용하려면, 다음과 같은 점들을 주의해야 합니다. 과세 면제 요건을 충족하는 경우에도, 신규 주택의 취득세를 선납부해야 합니다. 선납부한 취득세는 이전 주택을 처분할 때 환급받을 수 있습니다. 신규 주택의 취득 가액이 9억원 초과인 경우나, 이전 주택의 양도소득금액이 5억원 초과인 경우에는, 중과세를 환급받기 위해서는 신규 주택을 처분해야 합니다. 신규 주택을 처분하지 않으면, 중과세를 환급받을 수 없습니다.

신규 주택을 처분할 때에는, 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세는 신규 주택의 양도가액에서 취득가액을 뺀 금액에 세율을 곱한 금액입니다. 양도소득세는 세율이 높기 때문에, 신규 주택을 처분할 때에는 양도소득세를 고려해야 합니다.

일시적 1가구 2주택의 특례 제도 변경사항

일시적 1가구 2주택의 특례 제도는, 부동산 시장의 변화에 따라 2023년부터 일부 변경됩니다. 변경사항은 다음과 같습니다. 새로운 주택의 취득 가액이 9억원 이하인 경우에 과세 면제 요건을 적용합니다. 즉, 새로운 주택의 취득 가액이 9억원 초과인 경우에는, 세율에 따라 취득세를 선납부하고, 이전 주택을 처분할 때 중과세를 환급받아야 합니다. 이전 주택의 양도소득금액이 5억원 이하인 경우에 과세 면제 요건을 적용합니다.

즉, 이전 주택의 양도소득금액이 5억원 초과인 경우에는, 세율에 따라 양도세를 납부하고, 신규 주택을 처분할 때 중과세를 환급받아야 합니다. 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 이전 주택을 처분해야 합니다. 즉, 3년 초과로 이전 주택을 처분하는 경우에는, 과세 면제 요건을 적용하지 않습니다.

일시적 1가구 2주택 취득세의 주의점

일시적 1가구 2주택 취득세란 주택소유권을 이전받는 사람이 해당 주택을 주거용으로 사용하지 않고, 투자 등 다른 목적으로 취득하는 경우에 부과되는 세금입니다. 이같이 경우, 취득가액 혹은 공시가액의 10가 세금으로 부과됩니다. 단, 다음과 같은 경우에는 일시적 1가구 2주택 취득세가 부과되지 않습니다. 일시적 1가구 2주택 취득세를 피하기 위해서는 주택 취득 후 1년 이상 거주 목적으로 활용하는 것이 중요합니다.

또한, 투자 목적으로 주택을 취득하는 경우에는 해당 세금이 부과될 수 있음을 유의해야 합니다.

자주 묻는 질문