부동산 취득세 계산기, 대상 및 다주택자 취득세율 알아보기

부동산 취득세 계산기, 대상 및 다주택자 취득세율 알아보기

취득세는 부동산을 취득했을 때 내야 하는 세금입니다. 만만치 않은 금액으로 할부로 내는 매수자들도 많기 때문에 부동산 취득 전 꼭 취득세를 확인해보셔야 합니다. 또한 취득세를 감면받을 수 있는 방법까지 알아가시기 바랍니다. 부동산 취득세는 크게 주택 취득세율과 주택 외 취득세로 나뉘게 됩니다. 주택 외는 말 그대로 주택을 제외한 것으로 토지, 상가, 오피스텔 등을 말합니다. 부동산 취득세는 연마다 부동산 시황에 따라 개정이 됩니다. 3 주택 이상의 다주택자부터 취득세 중과 적용되며 조정지역과 비조정지역에 따른 취득세율 차이도 있습니다.

12 주택자의 취득세율은 취득금액에 따라 달라지며 6억 원 이하의 경우 1, 6억 원 초과 9억 원 이하의 경우 13, 9억 원 초과일 경우 3입니다.

재산세 계산 방법

이와 같은 계산 방식은 각각의 자산 유형에 따라 과세 표준을 산정하는 기준이 되며, 이를 통해 산출된 금액에 해당하는 세율을 적용하여 재산세를 계산합니다. 토지 공시지가 x 면적 x 70 건축물 시가표준액 x 70 주택부속토지 포함 주택 공시가격 x 60 1세대 1주택자의 경우 2022년 과세표준은 공시가격 x 45로 계산 선박 및 항공기 시가표준액 x 세율 재산세는 어려운 계산 과정을 거쳐야 하기 때문에, 분명한 세액을 알기 위해서는 재산세 계산기의 사용을 권장드립니다.

이와 같은 온라인 계산기를 이용하면 사용자가 직접 각종 필요한 정보를 입력하여 간편하게 재산세를 계산할 수 있습니다. 재산세 계산기는 서울시 ETAX 서비스에서 제공하고 있습니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분양권 및 입주권의 잔금을 지급하고 등기가 완료되는 시점에서 주택을 취득한 것으로 보아 취득세가 부과됩니다. 또한 입주권과 분양권을 취득했을 당시 해당 세대수가 갖고 있던 주택 수를 기준으로 취득세 중과 여부를 판단하게 되며, 승계 조합원의 경우 입주권 취득 시 해당 토지 지분에 대하여 취득세가 부과됩니다.

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 상관없이 무관하게 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면

생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 상관없이 무관하게 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 취득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 취득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.

감면대상의 조건은 아래와 같습니다.

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 적혀진 경우

따라서 과거 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 갖고 있다면, 2 주택을 갖고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.

생애최초 취득세 감면

대상주택 실거래가 12억 원 이하 전입실거주 등기 완료 후 3개월 내 주택소유 본인 및 배우자 주택 소유 체험 X 소득요건 없음 3년 이내 매도증여임대 불가 이 감면 제도를 이용하기 위해서는 관련 서류를 지참하여 직접 시군지자체 세무과에 방문해야 합니다. 필요 서류로는 아래와 같습니다. 취득세 감면 신청서시군구청에 있음 무주택 가구 증명 서류 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 행복복지센터 대상 주택의 등기부 등본 주택 매매 계약서 취득세 감면 신청서를 제외하고는 미리 준상대적으로 방문해야 정상적으로 신청이 완료가 됩니다.

지금까지 부동산 취득세율과 계산방법, 취득세 감면받는 방법에 대하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문