2024년 단독주택 공시가격 상승률, 19년만에 최저

2024년 단독주택 공시가격 상승률, 19년만에 최저

공시가격 상승률의 변화 국토교통부는 이같이 내용을 포함한 2024년 전국 표준주택 공시가격을 발표하였습니다. 지난해 5.59 하락했던 공시가격이 상승으로 전환되었지만, 상승률은 0.57에 그쳤습니다. 이는 절대값 기준 변동폭이 역대 가장 작은 수치로 나타났습니다. 지역별로는 서울이 1.17 상승하여 가장 많이 올랐으며, 경기 1.05, 세종 0.91, 광주 0.79, 인천 0.57 등이 이를 뒤이었습니다. 반면 제주는 0.75 하락하였고, 경남, 울산, 대구, 부산 등도 공시가격이 하락하였습니다.

내년 전국 표준지 공시가격은 1.1 오르는 것으로 예상되었습니다. 지난해 5.95 하락했던 표준지 공시가격이 상승으로 돌아섰지만, 이 역시 변동 폭은 지난 10년 동안 가장 작은 수치였습니다.

공시가격이 필요한 이유

공시가격이 필요한 이유는 공시 가격이 부동산 대출 한도와 직결되고 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 조세의 기준이 되며 지역 가입자 건강보험료, 기초연금, 근로장려금, 국가장려금, 토지보상 등 67여 개의 행정 목적에 사용되기 때문입니다. 개인 재산에 관한 부분이고, 민감한 부분이 있기에 공시가격을 바로 확정 공개 하지 않으며 일정 기간 동안 공시가격 확인, 열람, 이의신청 기간을 제공합니다.

개별단독주택공시가격

매년 국토교통부장관이 결정공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호비교하여 산정한 가격에 관하여 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시 군 구부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 다짐 공시하는 가격을 말함.

공시가격은 세금과 밀접한 관계가 있어서 상승했는지 하락했는지 한 번씩 확인하게 되더라고요. 또 공시지가 1억 원 기준으로 세금이 달라져서 당연한 알게 되었던 부분이었습니다.

한채영 청담동 집 위치 평수 가격

한채영의 집은 결혼 이후 2012년 당시까지만 해도 서울 강남구 청담동에 위치한 상지 카일룸 3차고급 빌라 아파트에 살았던 것으로 알려졌습니다. 한채영의 청담동 집고급 빌라 아파트은 남편 최동준과 결혼할 당시 신혼집으로 장만한 것으로, 158평형의 60억대 집으로 전해지면서 큰 화제가 된 바 있습니다. 당시 한채영의 집은 고풍스러운 외관을 비롯해 집 내부에는 최고급 내장재와 예상 또한 환상적인데다.

집 안에 영화관까지 공용시설로 갖춰져 있어 많은 사람들의 부러움을 사기도 했습니다. 참고로, 한채영이 거주했던 상지리츠빌 카이룸 3차는 당시 공동주택 공시가격 전국 1위를 기록할 정도의 초호화 빌라로 알려찐 곳으로, 전용면적 248~345㎡ 27가구(펜트하우스 9가수 포함), 1개동으로 구성됐습니다.

2024년 공시가격 열람, 가격 조회

아파트, 빌라, 다세대가구, 주택 등 본인이 가진 토지 혹은 주택의 2024년 공시가격이 얼마인지 확인은 부동산 공시가격 알리미에서 할 수 있어요. 1. 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 방문2. 공동주택가격 혹은 개별부동산 전자열람3. 도로명 주소, 지번 입력하여 공시가격 열람열람 후 공시가격이 너무 높거나, 낮을 경우 위에 말 한 것처럼 의견정취기간에 맞춰 이의신청을 진행하면 됩니다.

열람 및 의견청취 기간

2024.3.192024.4.8

2023년 12월 31일까지 사용승인을 받은 공동주택건에 관하여 2024년 1월 1일 기준으로 조사, 산정한 2024년도 공동주택가격안을 2024년 3월 19일부터 4월 8일까지21일간 부동산공시격알리미와 시, 군, 구읍, 명, 동 민원실에 비치된 열람부를 통해 열람할 수 있으니, 기간 내 열람하시고 의견이 있으시면 공동주택가격 의견서를 제출하면 됩니다.

실무 적용 방법

개별단독주택 공시가격 및 면적 확인 부동산공시가격 알리미 사이트에서 해당 주택의 공시가격과 면적을 확인할 수 있습니다. 주택과 상가의 지역이 구분되어 있는지 확인하고, 공시된 면적과 실제 면적을 비교합니다. 안분계산 적용 건축물대장에 주택과 상가가 함께 기재되어 있는 경우, 각각의 면적을 구분하여 안분계산을 통해 주택과 상가의 각각의 시가표준액을 산정합니다. 이를 통해 주택 부분에 대한 재산세를 별도로 산정할 수 있습니다.

행정 법정소송 및 이의 제기 해당 내용을 바탕으로 시청 세무과에 이의를 제기하고, 필요시 행정 소송을 통해 법적 판결을 받을 수 있습니다. 이 과정에서 연관 판례와 법적 근거를 제시하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문