부동산 복비 계산방법과 중개수수료 계산기 총정리

부동산 복비 계산방법과 중개수수료 계산기 총정리

2024. 2. 19. by. 237가디언 주택, 아파트, 분양권, 토지 등 부동산을 매매할 때 거래 수익금에 대하여 세금이 내야 합니다. 거래가 완전한 후 즉시 이 세금을 납부해야 하는 양도소득세에 대하여 알아보시고 내가 납부해야 할 세금과 세금 면제 조건은 어떤 것이 있는지 이제부터 제대로 알아보시기 바랍니다. 주택, 아파트, 분양권, 토지 등 부동산을 양도함으로써 생겨나는 이익에 대하여 부과되는 세금을 양도소득세라고 합니다. 양도소득세는 부동산주택, 아파트, 토지등을 매매거래 후 직접 가셔서 신고하고 납부해야 합니다.

양도소득세 세금 면제 조건

주택은 잔금일로부터 2년 후에는 비과세입니다. 일시적 2 주택1 주택자가 새로운 주택을 매매한 뒤 일정기간 동안 기존주택을 매매한다면 비과세로 인정 위와 같이 아래의 양도소득세 계산기에서 주택인지, 분양권인지, 입주권인지, 토지인지를 분명히 기입을 합니다. 그리고 취득가, 양도가, 취득일자, 양도일자등 정보를 기입을 하시면 내가 갖고 있는 부동산에 대한 세금 면제 요건의 결과가 나오니 이제부터 확인해 보시기 바랍니다.

부동산 복비 계산방법

자 그럼 부동산 복비에 대하여 계산방법에 대하여 알아보겠습니다. 사전에 나와있는 부동산 중개수수료 적용기준을 살펴보시면 잘 알수 있습니다. 중개수수료는 거래금액과 상한요율을 곱한 값 이내 협의에 따라 결정이 되고 있습니다. 약정에 따르되,없을 경우 중개대상물의 거래대급 지급이 완전한 날을 기준으로 하고 있습니다. 등등 차임이 있는 거래금액은 보증금월차임X100으로 계산을 하면 됩니다. 건축물중 주택 넓이가 12이상일 경우 해당주택의 중개보수,미만이라면 그외 중개수수료가 적용이 되고 있습니다.

분양권 거래금액은 거래 당시까지 불입한 금액에 프리미엄을 더하면 되겠습니다. 부가가치세는 별도라는 점 참고하시기 바랍니다.

중계보수 계산

복비가 궁금한 분들은 네이버 부동산중개수수료계산을 활용하셔도 되고 아니면 한국부동산협회에 들어가시면 부동산중개보수 요율표를 확인하시면 됩니다. 또한,각 지역별로 부동산포털이 운영중이며,복비에 대한 요율도 동일하다고 할수 있습니다. 경기도부동산포털에서 중개수수료를 계산할수 있습니다. 중요한 것은 상한요율을 넘길수 없고 더 적게 계산하는 것은 협의해서 가능합니다.

양도소득세 계산기 따라 하기

양도소득세 계산기에는 주택, 분양권, 입주권, 비사업토지, 기타로 나눠서 조회가 가능하니 아래의 사진을 참고하셔서 따라 하시면 30초 안에 양도소득세를 바로 아실 수가 있습니다. 1. 주택과 분양권은 아래와 같이 적어주시면 됩니다. 1 주택이 1 주택자인지 2 주택자인지 선택을 합니다 2 주택이 본인명의인지 공동명의로 된 것인지 선택을 합니다. 3 주택이 조정대상지역에 있는지, 그리고 매매하신 지 몇 년이 되었는지 기입을 합니다.

4 취득가액과 양도하는 가액을 제대로 적어주시고 다음으로 취득일자와 양도일자를 년 월일까지 제대로 적어주시면 됩니다. 5 맨 아래의 양도소득세 계산을 클릭하시면 아래와 같은 화면이 나오게 되고 양도소득세 총 납부금액이 나오게 됩니다.

세번째는 상가의 중개수수료입니다. 매매와 교환,임차 등 다. 상관없이 상관없이 거래금액의 91000이내여야 합니다. 거래금액 산정은 주택과 같으니 참고하시기 바랍니다.

참조하여 고급주택의 경우 다음과 같이 적용이 되고 있습니다. 법정중개보수 한도안에서 중개의뢰인과 중개업자간의 상호협의하에 의한다고 보시면 되고,이때 0.9 범위안에서 명시해야 해야하는 점도 참고를 하면 좋습니다.

부동산 취득세 납부 방법

납부 방법은 법무사를 통해 등기 비용과 수수료를 납부하는 것이 일반적입니다. 개인이 직접 납부할 수는 있지만, 신고와 납부 과정에서 예기치 못한 실수가 발생할 수 있으므로 법무사를 통해 납부하는 것이 간편합니다. 보통 부동산을 거래할 때 중개인을 통해 법무사와 연결이 가능하여서 따로 법무사 사무실에 가지 않고 부동산에서 법무사와 빠르게 처리할 수 있습니다.

아파트를 분양받는 경우 잔금 지급일이 취득일로 간주되며 취득한 날로부터 60일 이내에 취득세 신고 및 납부를 해야 합니다.

만약 잔금 지급일보다. 등록일과 등기일이 빠르다면 등록일과 등기일이 취득일로 간주됩니다. 세금 신고 및 납부를 기한 내에 하지 않으면 무신고 및 납부 불성실로 간주하여 이에 대한 가산세가 추가로 부과됩니다.

취득세와 등록세의 차이는 무엇인가요?

A1. 취득세는 지방세, 등록세는 국세로 분류됩니다. 취득세는 부동산의 취득과 관련하여 납부하는 세금으로, 등록세는 부동산의 소유권을 이전하는 과정에서 납부하는 세금입니다.

Q 취득세 등록세를 납부하지 않으면 어떻게 되나요? A2. 취득세 등록세를 납부하지 않으면 가산세가 부과됩니다. 가산세는 납부기한 경과 후의 날부터 납부일까지의 일수에 따라 계산됩니다.

자주 묻는 질문