부동산 거래 관리시스템에서 주택임차 신고하는 방법

부동산 거래 관리시스템에서 주택임차 신고하는 방법

보유 주택 수 1주택 기준시가 12억원 초과 주택의 월세 수입 23년 귀속분 부터는 12억원으로 변경 보유주택 수 2주택 모든 월세 수입 보유주택 수 3주택 이상 모든 월세 수입과 비소형주택 3채 이상 보유하고 해당 주택 보증금과 전세금 합계 3억원을 초과하는 경우 해당 보증금과 전세금 이곳에서 소형주택은 주거전용 면적이 40 이하이면서 기준시가가 2억원 이하를 말합니다. 주택임대 총수입금액이 2천만원을 초과하는 경우에는 다른 종합과세 대상 소득과 함께 합산하여 신고해야 합니다.

주택임대 총수입금액이 2천만원 이하인 경우에는 주택임대소득만 분리과세와 종합과세 중 선택하여 신고할 수 있습니다.

신고안내문

대상자이신 분들은 아래와 같이 안내문이 옵니다. 신고방법이 나와있긴한데 그냥 글로 아주 간단하게 쓰여있습니다. 보통 신고하시는 분들이 연세가 좀 있으신분인 경우가 많은데 안내장이 조금은 상세했으면 좋겠습니다. 아니면 핸드폰으로 알아보기 쉽게 동영상링크라도 하나씩 보내주거나 QR코드를 사용해서 볼 수 있도록 QR코드라도 있다면 되겠습니다. 싶어서 봤더니 있네요 그런데. 연세가 좀 있으신분들은 사실 QR코드도 사용하실 줄 모르시는 분이 태반입니다.

어떤 좋은 방법이 강구되면 좋겠네요 제가 아래 안내분 보고도 어떠한 방법으로 해야할지를 모르겠더라구요. 그래서 저도 인터넷 찾아보면서 했습니다.

임대차계약서 원본 사진 찍기 이미지

주택임대 거래 신고 시에 전월세 계약서에 표기된, 주택 소재지 면적 임대인 임차인 정보와 계약한 날짜와 금액과 같은 계약 내용을 입력하여야 하고, 개인 휴대폰으로 사진 촬영한 임대차계약서도 임대 거래 등록 시에 첨부하여야 하기에 미리 준비하시면 전개 시 편리하게 활용해볼 수 있습니다.

진행시 유의 사항, 시간을 허비 하지 않을 수 있는 꿀팁 공유

1. 부동산거래관리시스템 사이트 접속시 다수의 공지 팝업창이 뜨는데요. 여러 창이 뜨면 헷갈려서 조심하지 않으면 신고서 작성하는 메인 화면을 닫아버릴 수 있으니 신고서 작성전엔 팝업창을 미리 모두 닫으시고 진행하시는걸 추천합니다.

참고로 신고서 작성중에 저장하지 않고 닫아버리면 공동인증서 로그인 부터 다시 진행해야 하며, 이 때 또 다시 여러 팝업창신고서 작성과 그리 연관 없는 내용임. 물론 관심이 있으시다면 한번 정도 보셔도 됩니다.

주택 임대 거래 QA

Q. 창원시에 소재하는 보증금 7천만원인 주택을 임대 거래 계약 체결하는 경우 신고 대상인가? A. 주택 임대 거래 계약의 신고 대상 지역은 수도권서울특별시인천광역시, 경기도, 광역시, 도군 단위 제외, 세종특별자치시, 제주특별자치도이며, 신고대상 금액은 보증금 6천만원 혹은 월차임 30만원을 초과하는 경우 신고대상 입니다. 따라서, 위의 주택은 경상남도 창원시에 소재하고 보증금 6천만원을 초과하므로 신고대상 Q. 성남시에 소재하는 보증금 2천만원인 및 월세 40만원 인 주택을 임대차계약 체결하는 경우 신고 대상인가? A. 신고 대상 금액은 보증금 6천만원 혹은 월차임 30만원을 초과하는 임대 거래 합의를 체결한 경우 신고 대상입니다.

상기 주택은 경기도 성남시에 소재하고 월차임 30만원을 초과하므로 신고대상입니다.

최신 주택임대 거래 계약신고 방법

주택임대 거래 계약신고는 계약한 주택 소재지의 관할 신고 관청으로 직접 방문하셔도 되지만, 인터넷으로도 손쉽게 신고가 가능합니다. 이 글에서는 인터넷을 통한 신고 방법을 알아볼 텐데요. 종합적인 전개 과정은 다음의 절차로 진행되니 참고하시기 바랍니다.

그리고 신고에 앞서 빠른 신고서 작성을 완료하기 위해 먼저 두 가지를 준비해 두시는 걸 추천합니다. 또한 진행하면서 알게된 유의사항도 함께 공유하여 봅니다.

신고 방법은?

신고기간은 임대 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하면 되는데요. 오프라인 임차주택 소재지 관할 행복복지센터 방문 온라인 부동산거래관리시스템 임대인임차인 중 1명이 공동날인서명한 임대 거래 계약서 제출 시 공동 신고 가능 대리인도 위임장 첨부하면 방문 혹은 온라인 신고 가능 세입자로 합의를 하셨다면 해당 계약서 원본을 갖고 있으므로 임대 거래 계약서로 신고를 할 수 있습니다.

납부할 세금이 없는 경우가 되려면

주택임대 소득금액이 2,666,000원 이하가 되면 납부할 세금은 없습니다. 2023년 귀속 경비율 적용 보다. 명백한 내용은 동영상을 참고하시기 바랍니다. 연관 법 내용은 경우에 따라 달라질 수 있습니다. 시점별 확인이 무조건적으로 필요합니다. 해당 내용은 쉬운 예시일 뿐 경우에 따라 모든 내용들은 달라질 수 있기에 무조건적으로 안내를 통한 판단이 필요할 것으로 보입니다.

자주 묻는 질문