대전 서구 괴정동 투룸 자취방 구하기 1편(탐색에서 계약까지)

대전 서구 괴정동 투룸 자취방 구하기 1편(탐색에서 계약까지)

전투는 20년 이후로도 쭉 오르다가, 21년 여름부터 상승의 흐름이 약해지더니, 22년 초부터는 하락으로 전환해서 매매와 전세 모두 하락했습니다. 그러더니, 23년초에 하락율이 낮아지기 시작하더니, 23년 7월부터는 전세 대금 먼저 상승을 보이고, 바로 곧이어 매매까지 상승을 보이는 상황입니다. 다만, 그 상승의 폭이 매매전세 모두 줄어드는 폭을 조금씩 보여주고 있어서, 그 상승의 힘이 얼마나 갈지는 의문입니다. 대전 입주물량은 23년에 잠시 없었다가, 24년부터 적정수준으로 계속 있는 상황입니다.

공실박스 확인

대전 부동산은 어디에 가도 다음의 동일한 말을 합니다.

대전 부동산은 모두 동일한 전산망을 써서 어딜가나 똑같은데만 보여줄거예요

이게 진짜인지 가짜인지 집구출하는 소비자 입장에서는 알 수가 없습니다.. 그래서 초기에는 이 소리를 무시하고 여러 부동산을 돌아다녔다. 그러다. 부동산 B에서 이게 대전의 전산망이다라며 홈페이지 하나를 보여줬다. 웬만한 집들은 이곳에 전부 올라온다고 하고, 직방이나 다방과 달리 계약하면 최대한 빠른 시일내에 사라지는 구조라고 합니다.

따라서 당연하게도 허위매물이 적은 편입니다. 공인중개사 분들은 해당 홈페이지에 가입해서 보다.

대전 미분양

올해초에 역대급 수준의 미분양이 빠른속도로 해소가 되고 있는 상황입니다. 미분양 소진은 분명히 부동산시장이 좋음을 알려주는 지표입니다. 그래도 아직 남아있는 미분양이 있었으나 단지별로 잠시 살펴보겠습니다. 사실상 이렇게 들어가서 상세리스트를 보면, 23년 8월 기준입니다. 세대수가 작거나 도시형 생활주택인 경우가 많습니다. 여기에서 저는 도시형생활주택이 아니면서 총 세대수가 300세대 이상인 단지들로 보겠습니다.

1 대전도마변동11구역 호반써밋그랜드센트럴 분양을 5.5억대에 분양을 했는데,미분양이 났나보네요. 다만, 미분양 평형을 보시면 39타입만 6개 남아있는 상황입니다.

대전 수급지수

매수수위지수를 보면, 현재 매수많음은 거의 바닥상황을 유지하고 있고, 매도 많음이 다소 낮아져서 매수우위지수가 올라온 상황입니다. 매수 수요가 올라와서 매수우위지수가 올라온 것이 아니기에 가격이 상승하겠다고 보기 쉽지않은 상황입니다,. 반면 전세수급지수를 보면, 공급많음이 바닥으로 떨어지는 동시에, 수요많음이 올라와서 서로 Cross를 해버린 상황입니다. 따라서, 전세수급지수는 지금 80수준까지 갔고, 이는 전세지수 상승으로 이어지고 있습니다.

매매쪽으로 수요가 가지 않고, 전월세쪽으로 수요가 계속 몰리면 가격은 계속 더 전월세가격은 올라갈 수 있고, 이는 매매가격은 오르지못하지만 전세가격은 올라 투자하기 좋은 시장이 될 확율이 있습니다.

부동산은 여러군데를 방문할 것

그럼에도 불구하고 부동산은 여러군데를 도는 것이 좋습니다. 서울에서 집을 구할 때는 특히나 이 과정이 필수였는데, 월세나 전세로 집을 내놓는 사람들 중 꽤 많은 그들이 오랜동안 거래해 온 부동산에게만 매물을 맡기는 경우가 있습니다. 따라서, 같은 지역의 부동산이라도 보여줄 수 있는 매물이 천차만별입니다. 전투는 조금 사정이 다르기는 한데, 그래도 내 체시청 비슷합니다. 대전 부동산에 가면 대부분이 위에서 했던 말처럼 어딜가도 동일한 매물 보여드릴거다라고 합니다.

하지만 막상 부동산에 찾아가면 자신만 이해하는 매물이 한 두개는 확실히 있습니다.

매매전세지수 매매전세 모두 23년초 이후로 하락폭 감소 및 23년 중반부터 상승전환했으나, 그 힘이 약해지는 모습 입주물량 입주물량은 적정하나, 분양 안한 대기물량이 많아 잠재적 리스크가 많은 상황 수급지수 매수우위지수는 상승이나, 매수자가 붙어서 오른 것이 아니고 전세수급지수는 오르고 있어서, 기회가 올 수도 있는 형국. 미분양 사실상 실질적 미분양은 없는 상황 총평 수급지수와 입주물량을 보면, 점점 투자하기 좋은 시기가 오는 것 같긴하나, 입주물량이 리스키합니다.

그래도 결국은 가치대비 싼 곳을 찾으면 실패확율은 줄어들겠지요? 구별로 매물 현황을 보고, 가장 덜오르고 좋은 단지를 찾는 작업은 2부에서 진행할 예정입니다.

자주 묻는 질문