부산 시민공원 푸르지오상가주거용오피스텔 특별혜택 알아보기

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부산광역시 서구 암남동에서 공급되는 부산 송도자이르네 디오션 아파트는 지하 6층, 지상 29층 4개동 총 227세대 전용면적 84161 중대형평면 총 9개타입으로 구성되어 있습니다. 송도자이르네 디오션 분양가는 전용 84타입 4억8700만원5억8000만원, 전용 105타입 6억6500만원7억3200만원, 전용 113타입 7억3300만원7억6800만원, 전용 134타입 14억3700만원, 전용 143타입 14억9300만원14억9900만원, 전용 161타입 19억4340만원으로 책정되었습니다.

단지 인근에는 송도해수욕장, 부산 남항과 남항대교가 위치하고 있어 일부세대는 탁 트인 조망권을 누릴 수 있으며, 특히 단지 바로 앞에는 부산 원도심과 서부산을 연동하는 부산도시철도 송도선 노선이 계획되어 있어 향후 대중대중교통 여건도 개선될 것으로 보입니다.

총액입찰제의 문제점

정비사업 조합과 시공사 간 갈등의 배경으로 총액입찰제가 있습니다. 대부분 정비사업 도급계약은 총액입찰 방식으로 체결되고 특약사항으로는 착공 이후 물가변동은 반영하지 않는다라는 조항을 포함하고 있습니다. 원자재값이나 공사비가 급격하게 변동하지 않는 상황에서는 총액입찰 방법을 적용함으로써 입찰과 인허가 기간을 줄일 수 있는 혜택이 있습니다.

다만, 최근 코로나 팬데믹, 우크라이나 전쟁 등으로 건설 공사비가 크게 오르면서 시공사와 조합의 충돌이 잦아지고 있습니다.

조합은 착공 이후 물가 변동 제외 특약을 근거로 공사비 증액을 받아들일 수 없습니다.는 입장이고, 시공사는 유추하기 어려운 사유로 인해 공사비가 인상된만큼 해당 특약을 적용하는 것은 불공정하다는 입장입니다.

송도자이르네 디오션 분양가

힐스테이트이진베이시티2022년1368세대 84 6억4260만원22년7월29층, 9억7900만원22년4월48층 2017년 11월 부산시 서구 암남동에서 공급된 힐스테이트 이진베이시티 청약접수 결과, 1,325가구 모집에 9,608건이 접수되어 평균경쟁률 7.25대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84B타입으로 188가구 모집에 4,893건이 청약 접수되어 26.03대 1을 기록했으며, 해당타입 분양최고가는 5억9200만원으로 분양당시 고분양가 논란이 있었지만 준수한 청약성적을 기록했다.

정부의 표준계약서 도입

정부는 정비사업 표준공사 계약서를 도입하여 공사비 세부 내역을 계약 체결 전에 검증하고, 설계 변경 및 물가 상승에 따른 공사비 인상의 기준으로 삼을 수 있도록 하는 대책을 내놓았습니다. 새로운 표준공사계약서는 설계 변경시 추가되는 자재가 이전 혹은 신규 품목인지 등에 따른 단가 산정방법이 명시되고, 물가 상승을 공사비에 반영할 때 지수조정률을 따르는 것으로 규정했습니다.

다만, 표준계약서는 법률적인 강제 사항이 아닌 권고 사항으로 현실 현장에서 얼마나 적용될지 미지수입니다.

표준계약서 도입으로 공사비 분쟁 완화 효과를 보려면 표준계약서가 현장에서 많이 적용되어야 하는데 이를 위해서는 각 지본연의 역할도 중요할 것으로 보입니다.

정부는 재건축, 재개발이 빠르게 진행될 수 있도록 정비사업 규제를 대폭 완화하는 1.10 부동산 대책을 발표했습니다. 하지만 최근 23년 사이 치솟은 공사비 문제점을 해결하지 못한다면 정비사업이 속도감있게 진행되기는 어려울 것입니다. 정부도 공사비 갈등으로 인한 문제점을 완화하기 위해 표준계약서 활용을 권고하고 있지만, 실질적인 효과가 있을지 현재로서는 미지수입니다. 지금까지 공사비 갈등으로 인한 문제와 원인, 정부의 대책까지 알아보았습니다.

자주 묻는 질문