아파트 전세 계약서 서식(양식)의 무료 다운로드와 작성 가이드

아파트 전세 계약서 서식(양식)의 무료 다운로드와 작성 가이드

POWERED BY TISTORY 아래에 첨부한 데이터를 누르시면 바로 컴퓨터에 저장하여 사용이 가능합니다. 아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 주택에 관하여 임대 거래 계약서를 작성할 때 활용하는 서식인데요. 월세, 전세, 보증금 있는 월세 이렇게 3가지 여건에서 이용이 가능합니다. 항목별로 빈 칸에 내용을 적어 넣기만 하면 되기 때문에 누구나 쉽게 작성할 수 있도록 되어 있습니다. 이번에는 상가에 대한 임대 거래 계약서를 작성할 때 활용하는 양식인데요. 법무부에서 여러 전문가와 함께 만든 것이기 때문에 신뢰하고 사용할 수 있는 표준 서식입니다.

부동산 임대차월세 계약서 작성 시 주의 사항

등기부등본 확인 소유주 확인 계약 타인이 실제 소유주인지 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 대리인과 계약할 경우 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 합니다. 권리관계 확인 등기부등본을 통해 저당권, 가압류, 가처분 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 권리관계를 확인해야 합니다. 특히 선순위 임차인이 있는 경우 예치금을 돌려받지 못할 위험이 있으므로 주의해야 합니다. 계약서 내용 확인 필수 항목 임대인임차인 정보, 임대 목적물 정보 주소, 면적 등, 임대 기간, 보증금, 월세, 지급일, 관리비, 중개수수료 등 필수 항목이 모두 올바르게 기재되었는지 확인해야 합니다.

특약사항 계약 당사자 간 합의된 내용은 특약사항으로 명시해야 합니다.

부동산 임대차월세 계약서 작성 가이드

당사자 정보 확인 및 문서 임대인 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처를 올바르게 기재합니다. 대리인이 계약하는 경우 대리인의 정보와 위임장도 첨부해야 합니다. 임차인 임대인과 동일하게 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처를 올바르게 기재합니다. 공동 임차인이 있는 경우 모든 임차인의 정보를 기재해야 합니다. 부동산 정보 확인 및 문서 소재지 부동산의 주소를 도로명주소 아니면 지번주소로 올바르게 기재합니다.

면적 건물 등기부등본 아니면 건축물대장에 기록된 면적을 확인하여 올바르게 기재합니다. 용도: 주거용인지 상업용인지 등 부동산의 용도를 명확하게 기재합니다.

아파트 전세 계약서의 중요성

1 분쟁 방지 및 해결정 기준 전세 계약서에는 전세금, 계약 기간, 입주 및 퇴거 날짜, 수리 책임 등 중요한 사항들이 자세하게 기록됩니다. 만약 계약 기간 중 문제가 발생했을 때, 계약서는 누구의 책임인지, 어떠한 방안으로 해결해야 하는지 판단하는 기준이 됩니다. 예를 들어 임대인이 계약 기간 중 집을 매도하려 하거나, 임차인이 중간에 이사를 가야 하는 상황이 발생했을 때, 계약서에 명시된 조항에 따라 원만하게 해결할 수 있습니다.

2 권위 보호의 수단 전세 계약서는 임차인의 권리를 보존하는 중요한 수단입니다. 특히 계약서에 확정일자를 받아두면, 집이 경매로 넘어가는 최고로 나쁜 상황에서도 임차인은 최우선으로 전세금을 돌려받을 수 있습니다.

전대차와 전전세의 차이점

전전세란? 전세권 설정등기를 한 기존 임차인이 해당 주택을 다시 제3자에게 전세 아니면 월세로 재임대하는 것을 말합니다. 기존 거래를 해지하지 않는다는 점에서 전대차와 공통점이 있지만 전전세는 계약서상에 별도로 전전세 금지 조항을 작상하지 않았다면 임대인의 동의를 받지 않아도 제3자에게 전세 아니면 월세로 재임대를 할 수 있다는 차이점이 있습니다. 그러나 전전세 거래를 하려면 반드시 전세권 설정을 해야 하고, 전전세 동의가 아니라 전세권 설정을 하기 위해 임대인의 동의를 받아야 하며, 설정등기를 하는데 추가적으로 비용이 발생합니다.

공공기관 사이트에서 최신 자료 받는 방법

이번에는 법무부 홈페이지에 접속하여 개정법이 반영이 된 최신 임대 거래 계약서 무료양식을 받는 방법을 알려드리겠습니다. 추가로 부동산 연관 정보가 많기 때문에 안전하고, 수월한 계약 진행을 위해 한 번은 법무부 사이트 방문을 해보는 것이 좋습니다. 법무부 사이트에 접속하면 메뉴에서 법무정책 서비스를 선택해 보세요. 그럼 하위 메뉴에서 주택 및 상가건물임대차법령정보를 찾을 수 있습니다.

각 메뉴를 선택하면 앞서 제가 공유한 무료양식을 얻을 수 있어요. 이곳에서 제공되는 표준 계약서 양식은 원본게시용과 사용용 이렇게 2가지가 있는데요. 계약 진행을 할 때에는 사용용을 이용하면 됩니다. 해당 페이지를 보시면 각 계약서에 대한 특징이 나와 있는데요. 필수 확인사항을 안내해주고, 보증금 보호에 유익한 정보를 제공하고 있다고 합니다.

자주 묻는 질문