토지 아파트 매매후 등 부동산 홈택스 양도세 양도소득세 신고방법 신고관할 세무서

토지 아파트 매매후 등 부동산 홈택스 양도세 양도소득세 신고방법 신고관할 세무서

5월은 양도소득세를 확정신고하는 달입니다. 2022년에 부동산, 주식 등을 팔고 예정신고를 하지 않았거나 2회 이상 양도하고 자산 종류별로 소득금액을 합산하여 신고하지 않은 경우 및 예성신고 의무가 없는 국외주식 및 파생상품 거래에서 양도소득액이 발생한 납세자는 5월 31일까지 양도소득세를 신고납부해야 합니다. 국세청은 납세자가 쉽고 간단한게 신고할 수 있도록 홈택스, 손택스를 통해 여러가지 신고 도움 서비스를 지원하고 있습니다.

소득금액 세액계산

아래 그림 7처럼 과세구분은 과세 면제 대상을 고르고 취득일자를 수정합니다. 취득일자는 잔금일과 등기일 중 빠른 날입니다. 분양권일 경우 조금 다릅니다. 소유권 이전 등기가 입주일보다. 늦기 때문이지요. 이럴 때는 잔금청산일이 취득일자가 됩니다. 그런데요 어떤 분들은 입주하기 전에, 혹은 준공이 되기도 전에 미리 잔금을 치러버리는 경우가 있습니다. 잔금을 빨리 내면 건설사에서 분양대금을 조금 할인해주기 때문입니다.

이런 경우 사용승인일이나 임시사용승인일사용검사필증 교부일이 됩니다. 쉽죠?

다음으로 양도소득세 및 지방소득세 계산을 해보겠습니다. 양도가액은 알아서 뜰 것이고 그 아래 취득가액 및 필요경비 입력 버튼을 눌러서 입력 팝업창을 띄워줍니다.

분양권 양도소득세

분양권을 양도하게 되면 양도소득세가 발생합니다. 분양권 양도세 세율은 보유기간에 따라서 세율이 달라지는데 분양권 취득으로 인해 2주택 이상의 다주택자가 된다면 양도세 세율과 양도에 따른 차액에 관하여 꼼꼼히 따져보아야 하죠.

분양권 양도세 세율은 보유기간 1년 미만이라면 77%, 1년 이상의 경우는 66%가 적용됩니다. 생각보다. 꽤나 높은 금액인데요. 이 높은 세율에 대한 불만을 종식시키기 위해서 정부에서는 일시적 2주택자라는 특수한 경우에 대해서는 예외 조항을 두고 있습니다.

예를 들어 1주택자가 분양권을 취득하는 경우 2주택자가 되는데 새 주택의 취득일로부터 3년 내에 기존 주택을 처분하게 될 경우 취득세와 양도세를 모두 1주택자로 간주하는 것이 바로 일시적 2주택자입니다.

양도소득세 신고 절차 홈택스

그럼 시작해 보겠습니다. 아래 그림 1처럼 홈택스 신고납부 메뉴의 양도소득세 메뉴로 들어갑니다. 양도일은 잔금 청산일과 소유권이전등기일 중 빠른 날입니다. 보통 잔금 받은 날 등기를 치지만 한번은 그날 등기 못 치는 경우도 있거든요. 그럴 땐 잔금 받은 날이 소유권이 넘어간 날로 양도일이 됩니다. 기한 내에 신고하는 것을 예정 신고라고 하고 양도일이 속한 달의 말일부터 2달을 줍니다. 저는 예정신고를 할 것이므로 아래 그림 2에서 예정신고 작성 버튼을 눌러주겠습니다.

이미 양도를 했어도 기한 내에 하면 예정신고입니다. 참고해서 밤 12시가 넘으면 전자신고가 안 됩니다. 12시가 넘으면 자야 하니까 일찍 일찍 하고 자라는 배려겠죠? 컴퓨터가 잠자는 것도 아닌데 왜 안되는지 잘 알 수 없지만 아무튼 그렇습니다. 자고 다음날 다시 쓰겠습니다.

양도소득세 간편신고서 작성방법

양도소득세 신고방법은 두가지가 있었으나 인터넷 국세청 홈텍스를 사용하는 방법과 직접 세무서를 방문하여 신청하는 방법이 있습니다. 방문신청할 경우 양도소득세 신고는 주소지 관할 세무서를 방문해야 합니다. 이번에는 세무서에 구비된 양도소득세 간편신고서를 작성하는 방법에 관하여 알아보고자 합니다. 미리 작성해본 예시문을 보면서 확인해볼 것입니다. 예시문에서 처럼 18번까지 노란색으로 음영처리된 부분은 반드시 작성해야만 되는 부분입니다.

1. 신고인양도인 1번 항목의 신고인본인의 인적사항을 기재합니다. 이름, 주민등록번호, 주소, 전화번호, 거주구분 등을 기록합니다. 2. 양수인 양수인의 인적사항을 기재합니다. 양도자와의 관계는 모르는 사람일 때 무관계라고 쓰면 됩니다.

홈택스 셀프신고 방법

먼저 준비해놓을 것은 신고하고 마지막에 첨부할 파일들이니 미리미리 스캔해놓으시면 되시구요. 집을 파는 명의자의 인증서 옛날옛적 집 살때 매매계약서 스캔본 집 팔때 작성한 매매계약서 스캔본 신고필증 스캔본 순서에 맞게 들어갑니다. 다시한번 강조하면 홈택스 신고는 돈 다. 받고 등기 건네주고 한달 후쯤 하는걸로 생각하세요 인증서로 로그인하고 아래로 스크롤을 내리면 양도소득세 메뉴 있습니다. 클릭하시고. 양도소득세 포털 화면이 뜨면 양도소득세 신고하기 선택 1개 부동산 양도 간편 신고로 들어갑니다.

이런화면도 나오고 요런 화면도 나오니 확인하면서 클릭. 공부 할겸 한번 정독하시면 좋겠죠. 신고화면에서 집을 넘기는 양도날짜잔금치르고 등기 넘기는 날 조회하시면 신규작성하라고 팝업창이 뜹니다. 확인클릭하시면 되구요. 나중에 작성하다가 다.

자주 묻는 질문